УИД 29RS0025-01-2023-000003-92

Дело № 2- 56/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального района Архангельской области обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., возникшего на основании договора аренды земельного участка от 30 мая 1997 г. ....

Исковые требования мотивированы тем, что 30 мая 1997 г. между Шангальской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., на основании которого ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... ...г. ФИО1 умерла. Расторгнуть договор аренды между КУМИ и ФИО1 и прекратить право аренды на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью последней. Наличие в ЕГРН записи о правах ФИО1 на указанный земельный участок препятствует истцу в реализации полномочий по распоряжению земельным участком.

Определением Устьянского районного суда Архангельской области от 15 февраля 2023 г. произведена замена истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального района Архангельской области - на правопреемника - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области.

По определению суда от 7 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании определения суда от 23 марта 2023 г. произведена замена ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - на надлежащих ответчиков - ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть без участия представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; в особых отметках указано: сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда, срок действия не установлен; лица (объекты недвижимости), в пользу которых установлены ограничения (обременения): ФИО1, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков на ... (копия).

Согласно ответу Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 27 мая 2022 г. по результатам проверки, проведенной в связи с поступившим обращением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального района Архангельской области, установлено, что сведения об ограничении (обременении) в отношении земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границе кадастрового квартала ... по состоянию на 20 ноября 2003 г., подготовленного Шангальской сельской администрацией Устьянского района Архангельской области и утвержденного Южным территориальным отделом комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Архангельской области 20 ноября 2003 г.

Сведения о регистрации права аренды земельного участка площадью ... га в отношении ФИО1 (реквизиты документа - ... от 30 мая 1997 г.) содержатся в имеющемся в материалах дела перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... (п. 140).

По информации архивного отдела администрации Устьянского муниципального района Архангельской области, копия договора аренды от 30 мая 1997 г. земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., заключенного с ФИО1, отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Право распоряжения такими участками предоставлено органам местного самоуправления муниципальных районов.

К полномочиям истца отнесено владение, распоряжение, сохранение и рациональное использование муниципальными землями и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

...г. ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти ... от ...г., составленной Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди ФИО1 являются: супруг ФИО2, умерший ...г.; дети: ФИО5 (после заключения брака - Петровская); ФИО3 (после заключения брака - ФИО7); ФИО4 (после заключения брака - ФИО8), ФИО5, умерший ...г.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Устьянского района Архангельской области от 23 января 2023 г. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ...г., нотариусом не заводилось.

Сведения о том, что наследники ФИО1 обращались в администрацию с заявлением о замене стороны по договору аренды суду не представлены, соответственно земельный участок никем не принят.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 умерла, а наследники в разумный срок не заявили свои права на арендованный ею земельный участок ни нотариусу, ни собственно в адрес истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как зарегистрированное обременение (аренда) недвижимого имущества – земельного участка, является препятствием для истца распоряжаться земельным участком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., возникшего на основании договора аренды земельного участка от 30 мая 1997 г. ..., заключенного между Шангальской сельской администрацией и ФИО1.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина