Решение по делу № 2-5309/2023 от 19.12.2023

Дело №2-5309/2023

50RS0033-01-2023-006331-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием прокурора Кулешовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками комнаты 1 <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются ответчики ФИО1 (общая долевая собственность 1/6), ФИО5 (общая долевая собственность 1/6), ФИО6 (общая долевая собственность 1/6 ), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6), ФИО3 (общая долевая собственность 1/6 ), ФИО4 (общая долевая собственность 1/6 ).

В отношении указанной комнаты имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № №-50/001/2019-2). Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №ИП, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость комнаты 1, расположенной в <адрес>, в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/71 об оценке рыночной стоимости комнаты, общая площадь 14,7 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 1 521 000 рублей 00 копеек из них:

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО1, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО5, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО6, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО2, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО3, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО4, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3402,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем, аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялось уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ не был получен. Информация о месте нахождения ответчиков отсутствует.

Просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.:

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек.:

- за счет бюджета <адрес> 200 265 рублей 00 копеек, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО5 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета <адрес> 200 265 рублей 00 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО6 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО2 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО3 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

путем выкупа 1/6 доли в праве данного жилого помещения у ФИО4 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 253 500 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 (общая долевая собственность 1/6), ФИО5 (общая долевая собственность 1/6), ФИО6 (общая долевая собственность 1/6 ), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6), ФИО3 (общая долевая собственность 1/6 ), ФИО4 (общая долевая собственность 1/6 ) на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, их интересы представлял ФИО7 (доверенность л.д. 91), который не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений не представила.

Представитель третьего лица Орехово-Зуевского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Юго-Восточного административного округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении указанной комнаты имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № № Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №ИП, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО1, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО5, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО6, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО2, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО3, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

- стоимость 1/6 доли в праве, принадлежащей ФИО4, составляет 253 500 рублей 00 копеек.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия 4523 №), ФИО4 (ИНН <***>) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек с перечислением денежных средств на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек с перечислением денежных средств на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 53 235 рублей 00 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 (общая долевая собственность 1/6), ФИО5 (общая долевая собственность 1/6), ФИО6 (общая долевая собственность 1/6), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6), ФИО3 (общая долевая собственность 1/6), ФИО4 (общая долевая собственность 1/6) на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, общей площадью 14,7 кв.м.;

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.