УИД № 52RS0006-02-2024-007420-64
Дело № 2-1139/2025 (2-6053/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 29 мая 2025 года
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,
при секретаре Тюлиной О.О.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" об обязании выполнить ремонт кровли, о взыскании ущерба, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 143 934 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также возложении на ответчика обязанности выполнения ремонта кровли над квартирой <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником комнаты <адрес>. 10.05.2024 года по вине ответчика произошел пролив жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем истцу причинен ущерб на сумму заявленных требований. Претензии истца в адрес управляющей компании по факту выполнения ремонтных работ оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, не возражала против удовлетворения требований истца в части суммы ущерба, просила снизить сумму морального вреда, а также отказать в удовлетворении иска в части требования о проведении ремонтных работ кровли.
Дело рассматривается без участия третьих лиц извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в части, исходя из следующего.
Судом установлено, что комната № квартиры расположенной по адресу: <адрес> находится в собственности истца.
Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания".
Актом б/н от 10.05.2024, составленным представителями управляющей организации и жильцом комнаты №, зафиксировано повреждение имущества, а также сделан вывод о причине возникновения протечки в результате неисправности и протечки кровли дома <данные изъяты>.
По заключению № от 23.10.2024 г., выполненного ООО «Ассоциация Судебных Экспертов и Оценщиков» представленному истцом, стоимость восстановительного ремонта комнаты истца от повреждений, причиненных заливом, составляет сумму в размере 136 934 руб.
Кроме того истцом понесены расходы на покупку материалов с целью восстановления электрической проводки в размер 7000 руб.
05.07.2024 г. в адрес ответчика истцом направлено заявление с требованием о проведении ремонтных работ кровли крыши.
16.07.2024 г. ответчик направил ответ, согласно которого ремонт кровельного покрытия выполнен в весенний период 2024 года.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
Согласно пункту 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 указанной статьи).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В силу п. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыши и фасад здания включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Доказательств, свидетельствующих о том, что причиной пролива стало ненадлежащее качество работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком, ответственность за действия которого должен нести Фонд, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчика от ответственности перед истцом в рамках договора управления многоквартирным домом судом не установлено.
Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2 указанной статьи закона).
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4 указанной статьи закона).
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
С учетом приведенных положений закона судом установлено, что Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения сторон в части оказания услуг, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы ущерба в размере заявленных требований.
Согласно справке от 29.01.2025 г. ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" произведены работы по очистке кровли и наледи. 29.01.2025 г. произведены ремонтные работы (промазаны стыки кровельного покрытия жидкой резиной).
Согласно справке от 21.05.2025 г. ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" произведены работы по ремонту кровельного покрытия. В период с 14.05.2025 г. по 21.05.2025 г. в период дождей протечек не обнаружено.
С учетом представленной информации, сведений подтверждающих необходимость в проведении ремонтных работ кровли на момент рассмотрения дела у суда не имеется.
Поскольку факт нарушения прав истца установлен в судебном заседании, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются законными, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает: обстоятельства дела, личность и статус сторон, характер и степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не выполнило законные требования потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" полагает необходимым взыскать с ООО "ВАРЯГ" в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая то, что ответчик своевременно не удовлетворил законное требование истца, суд считает возможным взыскать штраф в размере 81 967 руб. (143 934 +20 000/2)
В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" на основании ст.103 ГПК РФ судом взыскивается госпошлина в доход государства в размере 8318,02 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) сумму ущерба в размере 143 934 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 81 967 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "Сормовская Домоуправляющая Компания" (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8318,02 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 г.
Судья: Калякулин Ю.А.