Дело № 2-1437/2025 Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 г.
УИД 76RS0014-01-2025-000171-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А.,
при секретаре Фенютиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда г. Ярославля к ФИО5 о взыскании задолженности,
установил:
МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО7 сумму задолженности по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и аренды земельного участка в размере 640 017 руб., 20 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 431 806 руб., 26 коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пени в размере 219 922 руб., 20 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Определением Фрунзенского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по делу по исковому заявлению МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда г. Ярославля к ФИО8 в части расторжении договора аренды земельного участка прекращено.
Требования мотивированы тем, что на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», в лице исполняющего обязанности директора ФИО9, действующего на основании Распоряжения заместителя мэра города Ярославля по вопросам градостроительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР, Устава, и ФИО10, заключили договор № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Предметом договора является земельный участок площадью 10 944 кв. м., из земель пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. За время действия договора со стороны ответчика допущено нарушение условий, договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате предписанием от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР. До настоящего времени предписание Ответчиком не исполнено в полном объеме. Общая сумма задолженности Ответчика по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и аренды земельного участка составляет 608 326 руб. 09 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 495 040 руб. 51 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пени в размере 113 285 руб. 58 коп. за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление об уточнении иска и заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представил.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.
В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО12 заключен Договор № НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР Вид разрешенного использования: размещение производственной базы.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № НОМЕР-и зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлено предписание о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также в случае непогашения указанной задолженности предлагает до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписать соглашение о расторжении договора аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Сведений об оплате за фактическое использование указанных земельных участков ответчиком не представлено.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно уточненным расчетам истца задолженность по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 25988-и аренды земельного участка составляет 640 017,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 431 803,26 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пени в размере 219 922,20 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Суд полагает, что начисленные по условиям договора пени на основании ст. 333 ГК РФ подлежат снижению, с учетом принципа соразмерности последствиям нарушенного обязательства, до 80 000 руб.
Указанные расчеты ответчиком не оспорены, судом принимаются, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.
Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 17 800 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля ИНН <***> ОГРН <***> к ФИО13 паспорт НОМЕР удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО14 паспорт НОМЕР в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка № НОМЕР-и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.: задолженность по арендной плате в размере 431 806 руб., 26 коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и пени в размере 80 000 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Взыскать с ФИО15 паспорт НОМЕР в бюджет государственную пошлину в сумме 17 800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Ивахненко