Решение по делу № 2-1054/2023 от 31.01.2023 | Уссурийский районный суд (Приморский край)

Дело №2-1054/2023

25RS0029-01-2022-009602-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году она приобрела по договору дарения жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Фактически данное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, имеет два входа на разные стороны. По техническому паспорту, кадастровому паспорту данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами и двумя отдельными земельными участками. На кадастровом учете значатся два земельных участка: под квартирой XXXX, кадастровый XXXX, под квартирой XXXX, кадастровый номер XXXX, как ранее учтенные, правообладателями вписаны прежние владельцы: ФИО3 (под квартирой XXXX), ФИО4 (под квартирой XXXX). В похозяйственные книги 1991-2001 г.г. по адресу: XXXX, были вписаны разные хозяйства о земельных участках под квартирой XXXX и XXXX. Истец полагает, что поскольку участки были закреплены за домом до введения Земельного кодекса Российской Федерации, они должны перейти ей в собственность бесплатно. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:18:080101:75, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Уссурийский, XXXX, площадью 2 300 кв.м.; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Уссурийский, XXXX, площадью 500 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения дома от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО7 (даритель-1), ФИО6 (даритель-2) и ФИО1 (одаряемый), дарители подарили последней, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по ? доли), ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из инвентарного дела XXXX на домовладение по указанному выше адресу, пояснений представителя истца следует, что жилой дом фактически является двухквартирным, состоит из двух изолированных помещений, с отдельными входами и двумя отдельными земельными участками.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:18:080101:75, площадью 2 300 кв.м, вид разрешенного использования ИЖС, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, значится ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования ИЖС, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, значится ФИО4

Как следует из выписок из похозяйственных книг XXXX XXXX администрации Борисовского сельсовета XXXX за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, членом хозяйства по адресу: XXXX, записана ФИО3, членом хозяйства по адресу: XXXX, записана ФИО4

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7DBEED192D0FD562A3D92368A1239271262AAD06E04CEDB42EDC1ED499C4D89FD889BEF095FA95BC7F79F9320D0C11C10FF60E1FA9q8s5A" \h ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Согласно положений ч. 2 ст. 49 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, учитывая, что к ФИО1 перешло право собственности на жилой дом на основании договора дарения, к ней как собственнику недвижимости перешли и права на спорные земельные участки, которые были закреплены за их право предшественниками до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», каких-либо обременений или ограничений на указанные земельные участки не установлено, земельные участки используются по целевому назначению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, район Уссурийский, XXXX, площадью 2300 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова