Дело

22RS0011-02-2022-002294-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ТСЖ «Гражданский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ТСЖ «Гражданский» об обязании ответчика при расчете отопления производить начисления на помещения не включенные в расчет площади МКД по адресу: ..., в том числе офисное помещение в подвале, хозяйственные постройки в подвале, площади лоджий и балконов при наличии отопления; взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры № жилого дома по адресу: .... Ответчик ТСЖ «Гражданский» является компанией обслуживающей жилой дом, в котором проживает истец. Ответчиком при расчете оплаты за отопление возлагается на истца часть оплаты за помещения, которые не включены в общую площадь при расчете. Действиями ответчика истцу ФИО1 причинен моральный вред, который он оценивает в размере 1000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник»- ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Гражданский» - ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме, представив письменные возражения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди них, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги на основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу для конкретного потребителя зависит в том числе от соотношения общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом площадь отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в расчет не включается, что обеспечивает пропорциональное участие потребителя в расходах на отопление всего многоквартирного дома.

В пункте 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подпункт "а" пункта 24).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира № в доме № по ... в г. Рубцовске, что подтверждается соответствующей выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, по ... в г.Рубцовске является ТСЖ «Гражданский», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось участниками процесса.

Основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением явилось то обстоятельство, что ТСЖ «Гражданский» при расчете оплаты за отопление не производит начисления на помещения не включенные в расчет площади МКД по адресу: ..., в том числе офисное помещение в подвале, хозяйственные постройки в подвале, площади лоджий и балконов.

Представитель ответчика ТСЖ «Гражданский» в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что офисное помещение в подвале, хозяйственные постройки в подвале не отапливаются, следовательно они и площади лоджий и балконов при расчете отопления на спорный многоквартирный дом не включаются в общую площадь МКД. Начисления производились, исходя из показаний общедомового прибора учета потребленной тепловой энергии.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с положениями ст. ст. 79, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** следует, что анализом результатов вычислений объемов потребленной за расчетные периоды тепловой энергии, затраченной на отопление квартиры № многоквартирного дома по адресу: ..., данных имеющихся материалах гражданского дела и документах поступивших дополнительно, а так же сведений содержащихся в нормативно- технической документации, установлено, что при расчете платы за отопление указанного многоквартирного дома фактически учитываются только площади всех жилых помещений(квартир). Разница в значениях суммарной площади жилых помещений (согласно копиям извещений- 4529,82 кв.м., согласно Реестру членов товарищества собственников жилья «Гражданский» по состоянию на *** - 4521,5 кв.м., согласно копиям технических паспортов, составленных по состоянию на *** и на 1994-1995 – 4513,8 кв.м. и 4521,53 кв.м. соответственно) имеет место, по мнению экспертов, в связи с уточнением размеров помещений, округлением значений площадей помещений до одного десятичного знака, а так же периодически выполняющихся перепланировок квартир.

Площадь помещений, имеющихся в техническом подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ... (так называемого «офисного» помещения и внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов), при расчете платы за отопление указанного многоквартирного жилого дома не учитываются в соответствии с п. 10.4 СП «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты», так как в них не предусмотрены какие-либо отопительные приборы.

Площадь помещений лоджий с остеклением, пристроенных к жилым помещениям (квартирам), расположенным на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., при расчете платы за отопление указанного многоквартирного жилого дома не учитываются в соответствии с п. 10.4 СП «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты», так как между помещениями описанных лоджий и помещениями квартир в наружной стене здания имеются оконные и дверные балконные блоки, а отапливаемая площадь здания измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь балконов с остеклением, имеющихся на фасадах многоквартирного жилого дома по адресу: ..., при расчете платы за отопление указанного многоквартирного жилого дома не учитываются в соответствии с п. 10.4 СП «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты», так как между площадками описанных балконов и помещениями квартир в наружной стене здания имеются оконные и дверные балконные блоки, а отапливаемая площадь здания измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

При расчете платы за отопление указанного многоквартирного дома фактически учитываются только площади всех жилых помещений (квартир). Начисления оплаты за отопление многоквартирного дома производится на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011( по формуле 3 приложения № 2).

Изучив заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует предъявляемым к нему законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертом, имеющим высшее техническое строительное образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в рамках постановленных судом вопросов, заключение эксперта последовательно и мотивировано, противоречий в выводах эксперта не содержится.

Объективных доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца и обязания ответчика при расчете отопления производить начисления на помещения не включенные в расчет площади МКД по адресу: ..., в том числе офисное помещение в подвале, хозяйственные постройки в подвале, площади лоджий и балконов, поскольку указанные помещения не отапливаются и их площадь, при расчете платы за отопление указанного многоквартирного жилого дома не учитываются, что установлено заключением экспертизы, следовательно начисления оплаты за отопления в спорном МКД ответчиком производится ( по формуле 3 приложения ) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ***, в соответствии с действующим законодательством.

Довод истцов, о том, что ответчиком не верно учитывается общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: ... является не состоятельным, поскольку площадь спорного МКД используемая при расчете платы за отопление учитывалась исходя из технической документации на данный многоквартирный дом, а так же выписки из единого государственного реестра недвижимости, истцами не представлено доказательств о том, что площадь многоквартирного дома иная.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав потребителя, отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Экспертное заключение составлено и направлено в суд. Однако, оплата за производство экспертизы произведена не была. Стоимость экспертизы согласно представленного в материалы дела расчета составляет 37 400 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с материального истца ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате за производство экспертизы в размере 37 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ТСЖ «Гражданский» о защите прав потребителей- отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по оплате за производство экспертизы в размере 37 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023