Решение по делу № 2-1489/2023 от 12.05.2023

61RS0019-01-2023-000841-06Дело № 2- 1489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре : Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <данные изъяты>, находящейся по адресу: <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от 14.12.1991 г.

По данным технической инвентаризации от 12.11.1991 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 57,0 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 57,2 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

По данным технического паспорта от 20.01.2023 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 57,2 кв.м., в т.ч. жилая – 39,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка квартиры <данные изъяты> в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <данные изъяты>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 01.02.2023 года выполненная перепланировка квартиры <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <данные изъяты>, в результате которой ее площадь составила 57,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты> общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: г<данные изъяты>.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры <данные изъяты>, находящейся по адресу: <данные изъяты> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от 14.12.1991 г.

По данным технической инвентаризации от 12.11.1991 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 57,0 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 57,2 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 4, № 5, № 6 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 1 (коридор) площадью 7,9 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 8 и № 9, в ненесущей перегородке между помещениями № 4 и № 8 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 6 (санузел) площадью 3,3 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № 7 (лоджия) площадью 2,6 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют..

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 20.01.2023 г. в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,2 кв.м

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (<данные изъяты>), Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты> общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: г<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 17 мая 2023 года.