Дело № 2-289/2023 Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года

УИД 29RS0007-01-2023-000277-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тихоновой И.А.,

при секретаре Мельниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению А.А. к О.С. и Н.А., несовершеннолетним И.А., А.О., В.О., А.О. в лице законных представителей О.С. и Н.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А.А. обратился в суд с иском к О.С. и Н.А., несовершеннолетним И.А., А.О., В.О., А.О. в лице законных представителей О.С. и Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в квартире по настоящее время зарегистрированы бывшие владельцы квартиры: О.С., Н.А. и их несовершеннолетние дети И.А., А.О., В.О., А.О., у которых в банке была оформлена ипотека на данную квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ш. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога-квартиру. Полагает, что у ответчиков не имеется права пользования квартирой, они членами семьи истца не являются, расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей не несут, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет. В добровольном порядке ответчики не желают сняться с регистрационного учета. Какого-либо договора с ответчиками у истца на право проживания в квартире не заключено, ответчики утратили право пользования квартирой.

Истец А.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил признать О.С., Н.А., И.А., А.О., В.О., А.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики О.С., Н.А., лично и как законные представители ответчиков И.А., А.О., В.О., А.О. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, О.С. пояснил, что с супругой и детьми проживает в <адрес>.

Третье лицо - представитель ОВМ ОМВД по Коношскому району в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, начальник просит рассмотреть дело по данному исковому заявлению без участия их представителя.

Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, полагает, что исковое заявление А.А. подлежит удовлетворению, т.к. семья Ш. зарегистрирована в его частной собственности. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (законных представителей). В случае признания семьи Ш. совместно с несовершеннолетними утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, законным представителям несовершеннолетних необходимо решить вопрос с регистрацией детей по другому месту жительства совместно с родителями. Просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - представитель ПАО Сбербанк в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, ссылаясь на положения ст.292 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ, учитывая, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по вопросу пользования спорным жилым помещением не имеется, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет в нарушению прав законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ему прав в отношении квартиры в полном объеме, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из п.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, что А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи, заключенного между А.А. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, и приложениями к нему.

Как следует, из адресных справок ОВМ ОМВД России по Коношскому району от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы: О.С. с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., А.О.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиками, ответчики не являются членами семьи истца.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к О.С. и Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и О.С., Н.А.. В солидарном порядке с О.С. и Н.А. взыскана в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 449 995 рублей 47 копеек, из которых: 1 346 102 рубля 77 копеек - основной долг, 97 766 рублей 81 копейка - проценты, 6 125 рублей 89 копеек - неустойка, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 449 рублей 98 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности О.С. и Н.А., доля в праве у каждого - 1/2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 564 800 рублей 00 копеек.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения- обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлениями судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

вышеуказанное исполнительное производство окончено.

Согласно выписок и уведомлений, в ЕГРН отсутствует информация о правах ответчиков: О.С., Н.А., И.А., А.О., В.О., А.О. на имеющиеся объекты недвижимости. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, у О.С. и Н.А. (доля в праве у каждого по 1/2 ) прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных судом доказательств при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако более 2 лет в данной квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, право собственности за О.С. и Н.А., родителями И.А., А.О., А.О. и В.О., на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Ответчики членами семьи истца не являются, личные вещи ответчиков в квартире истца отсутствуют. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчики О.С., Н.А., В.О., А.О., И.А., А.О. утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу п.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из смысла содержания вышеуказанной нормы следует, что регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30-31 ЖК РФ, не порождает.

Судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника объекта недвижимости. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования А.А. к О.С. и Н.А., несовершеннолетним И.А., А.О., В.О., А.О. в лице законных представителей О.С. и Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А. к О.С. и Н.А., несовершеннолетним И.А., А.О., В.О., А.О. в лице законных представителей О.С. и Н.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать О.С. (паспорт №), Н.А. (паспорт №),И.А. (паспорт №), А.О. (свидетельство о рождении №), В.О. (свидетельство о рождении №), А.О. (свидетельство о рождении №)утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия О.С., Н.А., И.А., А.О., В.О., А.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу направить копию решения в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Коношскому району Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области

Председательствующий И.А. Тихонова