УИД 74RS0045-01-2025-000065-81
Дело № 2-164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южноуральск 19 февраля 2025 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,
при секретаре Новаловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа о признании права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что указанная комната находится в муниципальной собственности Южноуральского городского округа и ранее имела адрес: <адрес>Комната была предоставлена ему распоряжением Главы города Южноуральска от ДД.ММ.ГГГГ №р, ордер он не сохранил, корешок ордера в архиве также не сохранился. В указанной комнате он постоянно проживает с 1999 года, зарегистрирован в ней с марта 2000 года, несет бремя оплаты коммунальных услуг. Претензий со стороны собственника имущества ему не предъявлялось.
Ответчик в заключении договора социального найма жилого помещения ему отказывает в связи с отсутствием ордера. В настоящее время дом, в котором расположена комната, признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, все жильцы подлежат переселению. Отсутствие договора социального найма нарушает его право на включение в список лиц, подлежащих переселению.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования иска.
Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, третьего лица - Администрации Южноуральского городского округа ФИО3 пояснила, что в случае подтверждения факта проживания истца в спорном жилом помещении не возражает против удовлетворения иска. В случае удовлетворения требований ФИО1 с ним будет заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.(статья 61 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.(статья 63 ЖК РФ).
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.
При рассмотрении дела судом установлено, что распоряжением Главы города Южноуральска от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО1 по его заявлению предоставлена находящаяся в муниципальной собственности Южноуральского городского округа комната в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м. на семью из трех человек. (л.д.8).
Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован в указанной комнате ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного службой заказчика ЖКУ. Иных лиц в комнате не зарегистрировано.
На основании распоряжения Главы города Южноуральска от ДД.ММ.ГГГГ №р 15-ти в целях упорядочения почтового адреса постановлено 15-ти комнатную коммунальную квартиру под № по <адрес> считать комнату № комнатой №. (л.д.7).
Из поквартирной карточки и адресной справки следует, что истец с регистрационного учета по месту жительства в спорной комнате до настоящего времени и не снимался.
Свидетели ФИО4 и ФИО5, не доверять показаниям которых у суда нет оснований, подтвердили в судебном заседании, что истец в спорной комнате проживает непрерывно с 1999 года.
Согласно справке ООО «Уральская энергосбытовая компания» задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по указанной комнате истец не имеет.
Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца ордер на право вселения в спорное жилое помещение в настоящее время утрачен. Ссылка на дату и номер ордера, наименование органа, его выдавшего, имеется в поквартирной карточке, представленной по запросу суда МО МВД России «Южноуральский».
На заявление истца о предоставлении ему спорной комнаты по договору социального найма ответчик ответил отказом (л.д.13).
Однако, отсутствие у гражданина ордера при законности вселения в жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда.
Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, истец зарегистрирован и проживает в спорной комнате, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения. Доказательств обратного стороной ответчика, не оспаривающего прав истца на пользование спорным жилым помещением, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая изложенное, с целью защиты права истца на жилище, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова
Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.
Копия верна
Судья О.Ю.Черепанова