Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2025 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательской давности,
заслушав объяснения истца, ФИО2 истца, ФИО2 ответчика,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 районного суда <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м. и 1400/2411 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес> прядке приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1011/2411 доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес> собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м., который расположен на указанном выше земельном участке. Остальная часть жилого дома и земельного участка принадлежали его двоюродной тете ФИО5 и её брату ФИО6, которые давно умерли. В настоящее время домом и земельным участком в полной мере пользуется ФИО3 Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на указанные выше часть жилого дома и земельный участок.
ФИО2 истца в судебном заседании уточненный иск поддержал.
ФИО2 ответчика – ФИО2 городского округа <адрес> не возражал относительно удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения ФИО2 истца и ФИО2 ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1011/2411 доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес> собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м., который расположен на указанном выше земельном участке.
Право собственности ФИО3 на доли в указанных объектах недвижимости возникло на основании свидетельств на право на наследство по завещанию, после смерти его отца – ФИО8
Судом также установлено, что в настоящее время вторым долевым собственником земельного участка (доля в праве 700/2411) и жилого дома (доля в праве 1/4) является ФИО5
Право собственности ФИО5 на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом возникли на основании решения ФИО2 районного суда <адрес> от 26.11.2004г. по гражданскому делу №.
Также, в данном решении судом сделан вывод, что оставшаяся доля земельного участка (700/2411) и доля жилого дома (1/4) принадлежит ФИО6
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств собственниками земельного участка и жилого дома в настоящий момент являются ФИО3 (1011/2411 и ? доли соответственно), ФИО5 (700/2411 и 1/4 соответственно) и ФИО6 (700/2411 и ? соответственно).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Истец в качестве доказательства пользования спорным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет просил допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7
Свидетель в судебном заседании пояснил суду, что знает ФИО3 с детства, так как их дома близко расположены, то есть являются соседями. За домом всегда следил истец и его родственники. Отец истца – ФИО8 пользовался домом и земельным участком до своей смерти пять лет назад. Истец, как и его отец ранее пользуется всем домом и земельным участком. ФИО3 обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонт дома. Весь земельный участок огорожен забором.
ФИО2 городского округа <адрес>, заслушав показания свидетеля, не возражал относительно удовлетворения иска в полном объеме.
Учитывая показания заслушанного в судебном заседании свидетеля, позицию ФИО2 ответчика по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО3 права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м. и 1400/2411 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес> прядке приобретательской давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м. и 1400/2411 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес> прядке приобретательской давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030209:699 площадью 121,5 кв.м. и 1400/2411 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030209:94 площадью 2411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д Ахтимнеево, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.
Решение не вступило в законную силу.