У И Д: 77RS0005-02-3300-001093-59

ДЕЛО № 2-3300/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре Михалевич Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/2025 по иску ООО «УК «ГарантЖилСервис» к фио Кахагеру Шотаевичу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ГарантЖилСервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании незаконной перепланировку в квартире № ... в многоквартирном доме по адресу: адрес и обязании ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние указанную квартиру путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 25-м этаже указанного многоквартирного дома, восстановления стен, ограждающих квартиру № ... от межквартирного коридора; взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, ЖК адрес 2. 01.07.2024 Государственной жилищной инспекцией адрес в отношении истца был проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что в межквартирных холлах на 25 этаже установлены перегородки с дверьми, отделяющие часть холла с квартирой ... на 25 этаже. Истцу выдано предписание об устранении выявленных нарушений до 02.12.2024. Истец считает, что произведенная ответчиком перепланировка – установка перегородок с дверьми, отделяющими часть холла с квартирой ... на 25-м этаже от мест общего пользования, незаконна и ответственность лежит на собственнике квартиры 30А – ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 адрес кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 7 ст. 26 адрес кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса.

Самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2, 3 ст. 29 адрес кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Управляющая компания «ГарантЖилСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2) на основании договора управления, условия которого утверждены соответствующим решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № ...).

01.07.2024 Государственной жилищной инспекцией адрес в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении ООО «Управляющая компания «ГарантЖилСервис» был проведен инспекционный визит по адресу: адрес.

По результатам инспекционного визита установлено: на момент осмотра в межквартирных холлах на 25 этаже установлены перегородки с дверьми, отделяющие часть холла с квартирой ... на 25-м этаже. Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ, не предоставлялся.

ООО «УК «ГЖС» выдано предписание № ... об устранении выявленных нарушений от 01.07.2024. Предписанием возложена обязанность на истца принять меры по приведению межквартирного холла на 25-м этаже в соответствие с технической документацией: демонтировать установленную перегородку с дверью, отделяющую часть холла с квартирой .... Срок исполнения установлен до 02.12.2024.

Собственником квартиры № ... в многоквартирном доме № 15 корп. 4 по адрес в адрес является ФИО1

В силу ч. 2 ст. 25 адрес кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт помещения – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Как следует из п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ч. 4 ст. 36 адрес кодекса РФ по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

То есть решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что самовольная перепланировка – установленная перегородка с дверью, отделяющая часть холла с квартирой ... в доме 15 корп. 4 по адрес в адрес, является незаконной, поскольку согласие всех собственников помещений в данном доме на такую перепланировку ответчиком не получалось, кроме того, отсутствует разрешительная и проектная документация на такую перепланировку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ГарантЖилСервис» к фио Кахагеру Шотаевичу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку в квартире № ... в многоквартирном доме по адресу: адрес незаконной.

Обязать фио Кахагера Шотаевича (паспортные данные) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения привести в первоначальное состояние квартиру № ... в многоквартирном доме по адресу: адрес путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 25-м этаже указанного многоквартирного дома; восстановления стен, ограждающих квартиру № ... от межквартирного коридора.

Взыскать с фио Кахагера Шотаевича (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «ГарантЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 04.09.2025

Судья О.М. Иванова