Решение по делу № 2-2116/2023 от 21.11.2023

Дело 2-2116/2023

23RS0001-01-2023-002623-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия,

установил:

Администрация муниципального образования Абинский район Краснодарского края обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.02.2013 г. №.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации номер 29.03.2022 г. государственной регистрации <данные изъяты>

Требования заявления мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.02.2013 г. №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 897 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. В последующем на основании договора уступки от 23.03.2022 г. права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации 29.03.2022 г. №. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 13.02.2023 г. и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 03.03.2023 г. № 377 и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало, в связи с чем представитель истца был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Представитель истца администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен.

Представитель третьего лица - межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.02.2013 г. №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 897 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство адресу: <адрес>.

В последующем на основании договора уступки от 23.03.2022 г. права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации 29.03.2022 г. №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 13.02.2023 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истцом ответчику направлялось уведомление о прекращении аренды от 03.03.2023 г. № 377 и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик каким-либо образом не проявил заинтересованности в использовании земельного участка.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что в течение 10 лет арендатор не предпринял попыток к освоению земельного участка, конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности, однако исходя из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-230593314, в границах земельного участка нет зарегистрированных объектов недвижимости.

Такое обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Сурмач