Решение по делу № 2-1057/2023 от 06.03.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании подлежащими снятию с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение.

Дело № 2-1-1057/2023 40RS0001-01-2022-014651-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Усовой Ю.Э.,

с участием прокурора Колязиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании подлежащими снятию с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилось в суд с иском, в котором просило изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 1000000 рублей; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиком соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

ФИО1 и ее представитель ФИО4, ФИО2 против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена ответчицей за 1270000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован в качестве члена семьи ФИО1 ее брат ФИО2

Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения физических и юридических лиц продлевался и окончательно установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

Соглашение между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частями 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем в силу положений указанной правовой нормы при изъятии жилого помещения ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения этого жилого помещения.

Также из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником спорной квартиры и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым его стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в договоре в размере 1270000 рублей.

Денежные средства в общей сумме 1270000 рублей переданы покупателем ФИО1 продавцу квартиры, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем выплаты ей возмещения за жилое помещение в размере 1270000 рублей; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; после выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 за жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 1270000 рублей.

Обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Князева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна. Судья: