РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.
при секретаре судебного заседания Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-006051-83) по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы (далее – Мосжилинспекция), согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ для проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в Мосжилинспекцию поступило обращение ФИО2 по вопросу проведения ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой помещения в помещении *** дома *** по улице *** , согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2021г. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1, в адрес ответчика 16.07.2021г. направлялись требования о предоставлении доступа № ***с целью комиссионного обследования помещения на 12.08.2021г., однако ответчик в назначенное время для проведения проверки не явился, доступ в помещение не предоставил, в адрес ответчика 12.08.2021г. направлялось требование о предоставлении доступа № *** с целью комиссионного обследования помещения на 07.09.2021г., однако ответчик в назначенное время для проведения проверки не явился, доступ в помещение не предоставил.
Представитель истца (Государственной жилищной инспекции г.Москвы) по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (по адресу регистрации: ***), судебные извещения вернулись без вручения их адресату.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно Положению о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493 задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования).
Государственный жилищный надзор осуществляется посредством, в частности, организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП, государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.
На основании п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.1.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, Мосжилинспекция в рамках предоставленных ей полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что в Мосжилинспекцию поступило обращение ФИО2 по вопросу проведения ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой помещения в помещении *** дома *** по улице **** в обоснование чего в материалы дела предоставлено обращение ФИО2 от 07.04.2021г. (л.д.11)
Из материалов дела и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2021г. следует, что собственником нежилого помещения по адресу: ***, площ. *** кв.м. (подвал: пом.***; *** эт., пом.***) является ФИО1 (л.д.16-21)
В исковом заявлении истец указывает, что в адрес ответчика 16.07.2021г. направлялись требования о предоставлении доступа № *** с целью комиссионного обследования помещения на 12.08.2021г. (л.д.23-25), в адрес ответчика 12.08.2021г. направлялось требование о предоставлении доступа № *** с целью комиссионного обследования помещения на 07.09.2021г. (л.д.29-31), однако ответчик в назначенное время для проведения проверки не явился, доступ в помещение не предоставил, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлен.
Доступ в нежилое помещение ответчиком ФИО1 предоставлен не был, что подтверждается актами осмотра № *** от 12.08.2021г. и №*** от 07.09.2021г. (л.д.26; л.д.32)
Учитывая, что на Мосжилинспекцию как на орган исполнительной власти города Москвы возложена обязанность по осуществлению государственного надзора за соблюдением требований к помещениям и их использованию, Мосжилинспекция имеет право требовать получение доступа в помещение по адресу: *** (помещение ***) с целью проверки информации о перепланировке данного нежилого помещения, а на ответчика как на собственника помещения возложена обязанность по предоставлению Мосжилинспекции доступа в нежилое помещение для осуществления указанных целей, при таких обстоятельствах исковые требования Мосжилинспекции к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить представителям Государственной жилищной инспекции г.Москвы доступ в нежилое помещение по адресу: *** для проведения обследования нежилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Боронина