31RS0015-01-2025-000433-90 дело № 2-366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

Установил:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2002 ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки. Истица, уточнившая требования просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и запись регистрации права в ЕГРН № от 11.09.2002.

В обосновании иска истица ссылается на то, что занимаемый ею дом блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым № площадью 775 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.04.2002.

Второй блок жилого дома ранее принадлежал Ш.В.А. , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1999, учтен в Новооскольском БТИ также как «1/2 доля жилого дома», право собственности в ЕРГН не зарегистрировано; после смерти открыто наследственное дело наследником является сын ФИО3 Признание за ней права собственности на указанный дом блокированной застройки и прекращение в ЕГРН записи регистрации права собственности позволит устранить существующую неопределенность в праве.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как находится на работе в <адрес>, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1959 года постройки находится в долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство от 26.03.2002 года и Ш.В.А. <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1999.

Право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации № от 11.09.2002).

Из материалов наследственного дела № следует, что Ш.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО3 наследственное имущество состоит в том числе из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 252,9 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 653 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимости наследнику не выдавались (л.д. 46-93).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания – дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> от 25.11.2024 усматривается, что площадь образуемого объекта недвижимости составляет 54,5 кв.м., площадь помещения с параметрами 1,54 м х 1,32 м не была включена в подсчет площади здания, т.к данное помещение является тамбуром.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения (л.д. 20-25).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 775 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 "зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки", что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Из инвентарного дела на жилой дом 1959 года постройки по адресу: <адрес> следует, что указанный дом с момента установления долевой собственности имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются блоками жилого дома блокированной застройки.

По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Возражений против заявленных требований не поступило.

Судом учитывается, что при признании за истицей права на дом блокированной застройки сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома аналогичная степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности): газ, электричество, водопровод от уличных сетей, с отдельными приборами учета.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, и запись регистрации права в ЕГРН № от 11.09.2002.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья