РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 21 ноября 2024г.
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/24 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований стороной истца указано, что 26 января 2023 года истцу ФИО1 нотариусом Подольского нотариального округа адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на имущество, открытое после смерти фио, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458. Между тем, после получения указанных выше документов, истцу стало известно, что на квартиру наложено ограничение прав и обременение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.01.2011 года, номер государственной регистрации 77-77- 08/091-2010339, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 22.12.2010 года по 31.08.2011 с 22.12.2010 по 31.08.2011 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Макова фио, 20.10.1934 года, адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***>, паспортные данные, паспортным Столом № 2 ОВД адрес УВД адрес, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры, выдан 20.12.2009 года. Право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло на основании договора, заключенного 14 января 2011 года между ним и фио После смерти фио, в его личных вещах было найдено соглашение, заключенное между ним и фио о прощении продавцом долга покупателя. Кроме того, как известно истцу, единственным наследником по завещанию фио являлся фио (Наследственное дело было отрыто у Нотариуса адрес Заграй фио в 2014 году). Между тем, ни ФИО2 (умершая 25 июня 2013 года), ни фио (умерший 06 июля 2023 года) с соответствующим заявлением о снятии обременения в виде залога в соответствующие органы не обращались. В свою очередь, после вступления в наследство истец ФИО1, обратился в Росреестр по адрес с соответствующим заявлением о снятии обременения, однако, ему было отказано, поскольку заявление от самого Залогодержателя фио в Управление Росреестра по Москве не поступало.
В связи с изложенным истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 26 января 2023 года истцу ФИО1 нотариусом Подольского нотариального округа адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на имущество, открытое после смерти фио, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458.
На основании выданного свидетельства, произведена регистрация права собственности указанного жилого помещения на имя истца.
Между тем, после получения указанных выше документов, истцу стало известно, что на квартиру наложено ограничение прав и обременение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.01.2011 года, номер государственной регистрации 77-77- 08/091-2010339, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 22.12.2010 года по 31.08.2011 с 22.12.2010 по 31.08.2011 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Макова фио, 20.10.1934 года, адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***>, паспортные данные, паспортным Столом № 2 ОВД адрес УВД адрес, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры, выдан 20.12.2009 года.
Право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло на основании договора, заключенного 14 января 2011 года между ним и фио
После смерти фио, в его личных вещах было найдено соглашение, заключенное между ним и фио о прощении продавцом долга покупателя.
Кроме того, как известно истцу, единственным наследником по завещанию фио являлся фио (Наследственное дело было отрыто у Нотариуса адрес Заграй фио в 2014 году).
Между тем, ни ФИО2 (умершая 25 июня 2013 года), ни фио (умерший 06 июля 2023 года) с соответствующим заявлением о снятии обременения в виде залога в соответствующие органы не обращались.
В свою очередь, после вступления в наследство истец ФИО1, обратился в Росреестр по адрес с соответствующим заявлением о снятии обременения, однако, ему было отказано, поскольку заявление от самого Залогодержателя фио в Управление Росреестра по Москве не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости истек 31.08.2011 года, залогодержатель и залогодатель на момент возникновения права на жилое помещение у фио умерли, финансовые обязательства по договору залога между фио и фио отсутствуют, а в ином порядке истцу снять обременение на жилое помещение не представляется возможным, то суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0001082:4458.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года