74RS0002-01-2024-007633-10 КОПИЯ
Дело №2-362/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 26 марта 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.Н.,
при секретаре Денисламовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Абсолют» о возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Уралэнергосбыт», ООО УК «Абсолют» о возложении обязанности произвести перерасчёт платы за электроэнергию, признании расторжения договора на управление многоквартирным домом ООО УК «Абсолют» незаконным, возложении обязанности осуществить ремонт общедомового электрооборудования.
Впоследствии истец отказалась орт исковых требований к ООО «Уралэнергосбыт», отказ принят судом.
Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, истец просила:
1. Обязать ООО УК «Абсолют» восстановить электроснабжение внутридомовых электрических сетей в соответствии с параметрами внешнего электроснабжения жилого дома, а именно включить третий фазный проводник в схему электроснабжения МКД;
2. Обязать ООО УК «Абсолют» произвести ревизию контактных соединений во внутридомовых электрических сетях, путем замены подгоревших контактов на клеммах АВ и скрутках;
3. исключить нахождение в этажном щите наличие дополнительных соединений (скруток), не
предусмотренных трехфазной схемой электроснабжения.
4. Обязать ООО УК «Абсолют» о результатах выполненных работ письменно сообщить в ЧО ООО «Уралэнергосбыт»
5. Судебные издержки взыскать с Ответчика ООО УК Абсолют.
В основание иска указано, что истец является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Абсолют» на основании договора №/С от ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление указанным многоквартирным домом, однако не осуществляла ремонт электросетей и общедомового электрооборудования, в связи с чем показатели электричества не соответствуют ГОСТ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным представителями ООО «Уралэнергосбыт». В результате пониженного напряжения в электросети истцу причинен ущерб – сгорел холодильник. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд.
В судебном заседании истец на уточненном иске натаивала.
Представитель ответчика ООО УК «Абсолют» ФИО3 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в настоящее время управление МКД осуществляет ООО «УКИКО».
Третьи лица ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЭКМ», ООО «УКИКО», Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>, что подтверждает выписками из ЕГРН (л.д.29-35).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Абсолют» на основании договора №/С от ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление указанным многоквартирным домом (л.д.19-24).
ООО УК «Абсолют» в период действия договора управления МКД не проводила ремонт электросетей и общедомового электрооборудования, в связи с чем показатели электричества не соответствуют ГОСТ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным представителями ООО «Уралэнергосбыт» (л.д.12-14).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункты 41 и 42 Правил N 491 устанавливают, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 указанных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Как следует из письма Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ООО "УКИКО" в отношении МКД № по <адрес> в <адрес> признано победителем в конкурсе по отбору управляющей организации. Кроме того, решением ГУ «ГЖИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный МКД включен в реестр лицензий за управляющей компанией ООО "УКИКО".
ООО УК «Абсолют» в материалы дела представлен акт приема – передачи документов в отношении МКД № по <адрес> в <адрес> от 04.03.20255 г. от ООО УК «Абсолют» к ООО "УКИКО".
При таких обстоятельствах, учитывая что иск заявлен о возложении обязанности по текущему ремонту системы электроснабжения МКД, принимая во внимание что в настоящее время управление МКД осуществляет ООО "УКИКО", суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ООО УК «Абсолют».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ООО УК «Абсолют» (ИНН №) о возложении обязанностей отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п Н.Н. Петрова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н.Н. Петрова
Секретарь Д.Д. Денисламова