Дело №

УИД 05RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 апреля 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению, указывая, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>, с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 420 кв.м., возведено и функционирует трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № используемый под коммерческую деятельность. На возведенный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности как на жилой дом. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 В связи с чем, просят запретить ФИО1 использовать не по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>.

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее – ГрК РФ).

В силу ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>, с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 420 кв.м., возведен и функционирует трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № используемый под коммерческую деятельность. На возведенный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности как на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости.

Из системного толкования ст. 37 ГрК РФ, ст. 1, 8, 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке.

Как следует из представленных доказательств, земельный участок с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, ФИО1 используется не по целевому назначению, поскольку на земельном участке возведен и эксплуатируется трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № используемый под коммерческую деятельность, на который зарегистрировано право собственности как на жилой дом, доказательств обратного ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению удовлетворить.

Запретить ФИО1 использовать не по целевому назначению, земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартал воинов – афганцев, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.<адрес>