ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2023 (УИД № 63RS0018-01-2023-002421-22) по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с <Дата>. С данного момента границы (местоположение) не видоизменялись, забор не переносился. Границы согласованы в установленном законном порядке. В середине 2022 года у нее появился новый сосед ФИО5, который занял ранее не существующий земельный участок. Он стал проверять границы его земельного участка и выставил претензии в адрес иных соседей, которые вынуждены отодвинуть свои заборы. В отношении принадлежащего ей земельного участка, ответчиком также проведены кадастровые работы, в результате которых появились требования и высказывания относительно неверного расположения границ моего земельного участка. Истец обратилась к геодезисту и к кадастровому инженеру. По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с <№> установленная по границам существующих ограждений, состоящая из сетки -рабицы, закрепленная металлическими столбами на фундаменте составляет 900 кв.м., по сведениям ЕГРН 896 кв.м., расхождение в 4 кв.м, входит в пределы определения погрешности площади. При сравнительном анализе сведений государственного реестра недвижимости и геодезической съемки, выполненной ООО «П.» с помощью приборов комплекта GPS приемников Trimble 5700 и тахеометра SET 63 OR, выявлено, что от т. 1 до т. 2 - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <№> смещена на 23 см от границы ЕГРН, что влечет за собой пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно межевому делу от <Дата> (предыдущие собственники ФИО1 и ФИО2, далее по договору купли-продажи <Дата> участок купили ФИО4 и ФИО3, затем <Дата> ФИО3 безвозмездно передал в дар ? долю ФИО4.) странице 7 «Описанию поворотных точек и межевых знаков границ земельного участка» в точках 2-3 прописан угол забора, также в межевом деле содержится проект границ земельного участка, где он отображен под номером <№>, площадью 895.66 кв.м., т.е границы данного земельного участка на 2004г уже были закреплены, что также подтверждается инвентаризацией земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области по состоянию на 2007год. В выкопировке проекта границ земельных участков кадастрового квартала <№> по состоянию на 2007г, земельный участок ФИО4 отображен под номером <№>, конфигурация и площадь идентична проекту границ земельного участка, содержащаяся в межевом деле. Также указала, что в проекте границ земельного участка межевого дела от 2004 года и в инвентаризации земель г.о. Новокуйбышевск Самарской области по состоянию на 2007год в точках № 1, № 2, смежный земельный участок с кадастровым номером <№> не существовал, на этом месте находился овраг. При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <№> координаты характерных точек границ были привязаны к координатам земельного участка с <№>, согласно сведениям ЕГРН без учета фактического ограждения ФИО4 На основании вышеизложенного, допустимо сделать вывод, о том, что существующее ограждений, состоящая из сетки - рабицы, закрепленная металлическими столбами на фундаменте земельного участка ФИО4 существует с 2004 года, т.е забор не переносился. Кадастровые работы земельного участка ответчика проведены с нарушением инструкции по межеванию, а также с нарушением действующего законодательства, поскольку геодезист и кадастровый инженер ответчика не могли не видеть наличие наложений границ земельных участков сторон (не соответствия фактических границ юридическим) должны были приостановить производство, однако сознательно сделали привязку к существующим в ЕГРН координатам земельного участка истца породив земельный спор. Однако как следует из представленных документов, земельный участок ответчика возник как объект права лишь в 2022 году, и фактических границ не имел в принципе. Соответственно необходимо в судебном порядке привести границы земельных участков истца и ответчика согласно требованиям действующего законодательства, а именно установить смежную границу по фактическому ограждению, существующему на местности более 15 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просит установить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <№> и земельным участком с кадастровым номером <№> согласно схеме расположения и каталогу координат характерных точек границ кадастрового инженера ФИО ООО «П.».

Определением от 23.10.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Филиал ФКП Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание ФИО4 не явилась. От представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

ФИО5, представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП Росреестра по Самарской области не явились, о причине неявки не известно.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с <Дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с <№> установленная по границам существующих ограждений, состоящая из сетки -рабицы, закрепленная металлическими столбами на фундаменте составляет 900 кв.м., по сведениям ЕГРН 896 кв.м., расхождение в 4 кв.м, входит в пределы определения погрешности площади. При сравнительном анализе сведений государственного реестра недвижимости и геодезической съемки, выполненной ООО «П.» с помощью приборов комплекта GPS приемников Trimble 5700 и тахеометра SET 63 OR, выявлено, что от т. 1 до т. 2 - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <№> смещена на 23 см от границы ЕГРН, что влечет за собой пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно межевому делу от <Дата> (предыдущие собственники ФИО1 и ФИО2, далее по договору купли-продажи <Дата> участок купили ФИО4 и ФИО3, затем <Дата> ФИО3 безвозмездно передал в дар ? долю ФИО4.) странице 7 «Описанию поворотных точек и межевых знаков границ земельного участка» в точках 2-3 прописан угол забора, также в межевом деле содержится проект границ земельного участка, где он отображен под номером <№>, площадью 895.66 кв.м., т.е границы данного земельного участка на 2004г уже были закреплены, что также подтверждается инвентаризацией земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области по состоянию на 2007год. В выкопировке проекта границ земельных участков кадастрового квартала <№> по состоянию на 2007г, земельный участок ФИО4 отображен под номером <№>, конфигурация и площадь идентична проекту границ земельного участка, содержащаяся в межевом деле. Также указала, что в проекте границ земельного участка межевого дела от 2004 года и в инвентаризации земель г.о. Новокуйбышевск Самарской области по состоянию на 2007 год в точках № 1, № 2, смежный земельный участок с кадастровым номером <№> не существовал, на этом месте находился овраг. При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <№> координаты характерных точек границ были привязаны к координатам земельного участка с <№>, согласно сведениям ЕГРН без учета фактического ограждения ФИО4 На основании вышеизложенного, допустимо сделать вывод, о том, что существующее ограждений, состоящая из сетки - рабицы, закрепленная металлическими столбами на фундаменте земельного участка ФИО4 существует с 2004 года, т.е забор не переносился.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> и земельным участком с кадастровым номером <№> согласно схеме расположения и каталогу координат характерных точек границ кадастрового инженера ФИО ООО «П.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.