Решение по делу № 2-3144/2024 от 17.02.2025 - о признании права члена семьи бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении.

57RS0026-01-2024-002463-26

Дело № 2-338/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права члена семьи бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права члена семьи бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения. В указанном жилом помещении остались зарегистрированными и проживают без ее согласия члены семьи бывшего собственника. Соглашений о порядке пользования и о возможности сохранения права проживания в указанном помещении с ответчиками она не заключала, при передаче мне прав владения домом и землей она согласия на проживание ответчиков не давала. Членами ее семьи ответчики не являются, в жилое помещение в качестве членов семьи она их не регистрировала. По указанным основаниям ФИО1 просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного помещения.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска возражали, поясняли, что другого жилья у них нет, бывший собственник спорного жилого помещения обещал, что передаст им этот дом, они оплачивают коммунальные платежи.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 адвокат <данные изъяты>. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к ФИО2, ФИО4, не возражала против удовлетворения иска в отношении ФИО3, поскольку у него есть свое жилье, в спорном доме он фактически не проживает и не намерен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она является бывшим собственником спорного дома, ответчик ФИО2 являются ее дальним родственником, она разрешила ответчикам временно проживать в доме по просьбе ее брата, никаких обещаний передать дом ответчикам, никаких документов об этом не составлялось.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора <данные изъяты> полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 этой же статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, при разрешении споров о признании бывших членов семьи собственника утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, необходимо исходить не только из статуса ответчика как члена семьи собственника, но и обстоятельств, при которых ставится вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Из представленных материалов дела усматривается, что истец ФИО1, является единоличным собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, при этом ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически проживают в спорном доме.

Никто из ответчиков не является родственником истицы ФИО1

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ответчик ФИО3 выехал из спорного помещения, проживает со своей семьей в принадлежащей ему совместно с супругой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, принимая во внимание отсутствие между ними каких-либо договоренностей о проживании в спорном доме, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают право ФИО1 на пользование своим жилищем, оснований для сохранения прав проживания в спорном доме за ним не имеется, ввиду чего они подлежат выселению.

Вместе с этим, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в сорном помещении не проживает, но сохраняет регистрацию, его следует утратившими право пользования спорным домом.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО4 и признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о том, что они длительное время осуществляют оплату коммунальных услуг в спорном помещении, не являются самостоятельным основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования домом <данные изъяты>.

Выселить ФИО2 из жилого <данные изъяты>.

Выселить ФИО4 жилого <данные изъяты>

Настоящее решение является основаниям для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья А.В.Найденов