Дело № 2-2488/2022

73RS0003-01-2022-003864-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 30 ноября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Л-12», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Звезда» о защите прав потребителей,

установил :

ФИО2 обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Товариществу собственников недвижимости «Л-12» (ТСН «Л-12») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании заключенного договора с жильцами находится в управление ТСН «Л-12».

В принадлежащей истцу квартире не герметичны ограждающие конструкции (межпанельные швы), что приводит к промерзанию углов комнаты и образованию плесени.

В результате повреждения отделки квартиры истцу причинен материальный ущерб, вызванный необходимостью проведения ремонта в квартире.

Истец обратился в ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты>. За проведение данного исследования истцом было уплачено <данные изъяты>.

Истец считает, что ему были причинены морально-нравственные страдания. Размер причиненного морального вреда оценивает в <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела в суде, представителем истца были уточнены исковые требования в соответствии с результатами проведенной судебной экспертизы.

В связи с чем, истец просит взыскать с ТСН «Л-12» стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы, а также неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения решения, обязать ответчика в течение 10 дней провести комплекс работ по ремонту межпанельных швов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Галактика» было изменено, ООО «УК Галактика» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Звезда» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал. Указал, что до настоящего времени ответчиком не возмещен причиненный истцу материальный ущерб. Просил требования уточненного искового заявления удовлетворить в полном объеме, определение надлежащего ответчика по делу оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика ООО «ТСН-12» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что ТСН «Л-12» не оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу. Поддержали доводы представленного письменного отзыва на исковое заявление, дополнительно выразили несогласие с выводами судебного эксперта.

Представитель ответчика ООО «УК Галактика» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указывает, что истец по вопросу негерметичности швов в районе <адрес>. 12 по <адрес> и промерзания углов комнаты и образованию плесени в данной квартире в адрес ООО «УК Галактика» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСН «Л-12» и ООО «УК Галактика» установлен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимость, утвержденный в приложении № к договору, согласно которому ООО «УК Галактика» осуществляет только содержание общего имущества, текущий ремонт в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества не входит. Исходя из того, что ООО «УК Галактика» осуществляет только содержание общедомового имущества, в стоимость договора не закладывались расходы на текущий ремонт общедомового имущества <адрес>. ООО «УК Галактика» не взимала плату за текущий ремонт с собственников помещений многоквартирного <адрес>. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Галактика» не осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения Агентства государственного строительного и жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора управления №У/Л12 от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления №У/Л12 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с истечением срока действия. С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК Звезда» на основании протокола заседания правления ТСН «Л-12» № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Агентства государственного строительного и жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Галактика» во исполнение жилищного законодательства была передана вся имеющаяся документация и ключи по многоквартирному дому № по <адрес> в ООО «УК Звезда». В связи с чем полагает, что ООО «УК Галактика» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил в удовлетворении исковых требований к ООО «УК Галактика» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Галактика» ФИО7 в судебном заседании доводы письменного отзыва на исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Звезда» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв в котором указывает, что между ТСН «Л-12» и ООО «УК Звезда» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по комплексному обслуживанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором к управлению домом приступило с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи истцом искового заявления в суд. Также указывает, что от истца в адрес ООО «УК Звезда» не поступали претензии по вопросу герметичности межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании чего, просила отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «УК Звезда» в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области Гора Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв, решение суда оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В статье 35 ЖК РФ указано, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьями 137,138 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности товарищества.

Так, товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и иные.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Отношения между юридическими лицами регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (часть 1 статьи 162 ЖК РФ, пункты 16 и 17 Правил N491).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Утвержденный общим собранием собственников размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 2.1. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией, (п. 2.2. МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда)

Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК №) в состав работ по текущему ремонту входят:

устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.); ремонт подъезда;

усиление или устранение межквартирных перегородок;

замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг;

устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение - электрические плиты);

обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

восстановление покрытия пола;

замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

покраска труб;

мелкий ремонт перил;

замена осветительных приборов;

ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

ремонт мусоропровода.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы по заделке межпанельных швов не входят в минимальный перечень работ, выполняемых управляющей организацией в рамках содержания жилья.

Согласно п.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (ч. 1 ст. 162ЖК РФ, пп. 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Как следует из материалов дела, многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,управление осуществляет ТСН «Л-12», созданное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Следует отметить, что между ТСН «Л-12» и ООО «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг по комплексному обслуживанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3.4 указанного договора управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ; оказывать Товариществу услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3.5); устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3.6.).

В приложении № к договору оказания услуг МКД указан перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе работы по содержанию внешних и внутренних конструктивных элементов здания.

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов АНО НЭКЦ «СУДЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что горизонтальный нижний межпанельный шов в жилой комнате (Помещение № по плану), прилегающий к <адрес>, принадлежащей ФИО1, не соответствует требованиям СП №. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП №" (утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N №) (ред. от

, "СП №. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП №" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Для устранения выявленных нарушений необходимо провести ремонт нижнего горизонтального межпанельного шва в жилой комнате (Помещение № согласно плану) в соответствии с требованиями "№. Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей" (утв. Управлением научно-технической политики в строительной отрасли ДД.ММ.ГГГГ).

Необходимые для устранения указанных нарушений работы - ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей теплоизоляционным жгутом (типа Веротерм), объем - 100 м восстановленной герметизации стыков, количество - <данные изъяты>.

Стоимость работ на дату проведения экспертизы составляет - <данные изъяты>. Дефекты (образование плесени) в квартире истца по адресу: <адрес>, имеются.

Причиной образования является дефект нижнего горизонтального межпанельного шва в виде снижения теплотехнических свойств, которое способствует образованию мостиков холода и выпадению конденсата на наружной стене жилой комнаты в холодный период.

Выявленные недостатки (дефекты) межпанельного шва находятся в причинно-следственной связи с причинением ущерба имуществу ФИО1

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (стоимость возмещения ущерба) на дату проведения экспертизы составляет - <данные изъяты>.

Эксперт ФИО9, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта, пояснила, что было проведено натурное визуальное, инструментальное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Исследование межпанельных швов производилось только в помещении жилой комнаты (зала) (Помещение № на плане квартиры). На осмотре было установлено:

на наружной стене помещения жилой комнаты (зала) в нижней части имеются повреждения отделки, а именно: отслоение обоев от стен, пятна темного оттенка как на самих стенах, так и на обоях;

повреждения в виде темных пятен локализованы в районе прохождения межпанельного шва в местах, где не проходят трубы отопления и радиатор;

в квартире во всех комнатах установлены пластиковые окна;

в помещении кухни и санузла на вентканале смонтированы пластиковые решетки, в ванной комнате имеется переточная решетка в санузел;

при измерении скорости движения воздуха в вентиляционных каналах в санузле и в кухне при открытой створке окна, скорость составила в кухне до 1,47 м/сек, что является нормой (нормой считается скорость движения воздуха от 0,5 м/сек в зимний период согласно справочнику по теплоснабжению и вентиляции ФИО10 Табл. VII.9»), в ванной комнате и санузле - 0 м/сек, что указывает на отсутствие тяги;

в жилой комнате (зале) установлено более 12 чугунных секций радиатора, что является достаточным для обеспечения отопления данной комнаты;

на момент осмотра влажностный режим помещения - сухой, температура и влажность воздуха находятся в оптимальных значениях;

при исследовании технического этажа (чердака) над квартирой истца отсутствует влажность и следы протечек (следует отметить, что накануне ДД.ММ.ГГГГ прошел сильный дождь), таким образом, протечки с кровли через технический этаж исключаются;

на техническом этаже установлено, что вентиляционный канал от санузла под углом присоединен в общий вентканал (проектное решение).

На экспертном осмотре был проведен также тепловизионный контроль, по результатам которого было установлено:

температура поверхности в нижней части наружной стены распределена неравномерно;

перепад с температурой внутреннего воздуха составляет более 4 градусов, что является нарушением требований СП № "Тепловая защита зданий";

участки с пониженными температурами поверхности стены выявлены в районе горизонтального нижнего межпанельного шва;

в средней и верхней части наружной стены и углах температура распределена равномерно.

в местах с пониженными температурами поверхности стены выявлен визуально различимый налет темного оттенка (биообразование), а также разрушение отделки стен;

Выявленные тепловизионным и визуальным исследованием признаки позволили эксперту сделать вывод, о том, что на данных участках в зимний (более холодный период времени) происходит выпадение конденсата, соответственно температура поверхности снижается ниже точки росы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Судебная экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности. Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, фотоматериалов, осмотра объектов, заключение экспертизы основано на тщательном исследовании, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вопреки доводам представителей ответчика у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения эксперта, поскольку убедительных доказательств, опровергающих их либо ставящих под сомнение, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания заключения судебной экспертизы недопустимым или недостоверным доказательством, назначении повторной экспертизы, суд не усматривает.

При этом заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с иными представленными суду доказательствами.

С ДД.ММ.ГГГГ управлением многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Звезда», на нее возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту несущих конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО УК «Звезда» и полагает необходим взыскать с него стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты>., в удовлетворении требований к ООО УК «Галактика», ТСН «Л-12» отказать.

Истом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф, подлежащий взысканию с ООО «Управляющая компания Звезда» в пользу ФИО1 составит <данные изъяты>. (<данные изъяты>. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Требование о взыскании неустойки в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда также удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Частью 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Однако, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что данный вопрос поставлен истцом преждевременно, следовательно, оснований для взыскания данной неустойки с ответчика не имеется на дату вынесения решения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором и квитанциями.

Суд, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, принимает во внимание степень участия представителя в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, требования о разумности взыскиваемых судебных расходов и, исходя из соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Стоимость судебной экспертизы составила <данные изъяты>.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела оплата по производству судебной экспертизы произведена истцом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате судебной экспертизы с ответчика ООО «УК «Звезда» в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Звезда» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Звезда» (ИНН №) в пользу ФИО1, (паспорт серии №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части и к Товариществу собственников недвижимости «Л-12», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звезда» (ИНН №)) в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина