РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Усть-Илимск Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска представитель истца указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 062,59 рублей за период с 01.01.2020 по 30.04.2022. Кроме того, за несвоевременную оплату начислены пени в размере 7 674,88 рублей за период с 11.02.2020 по 30.04.2022. На основании статьей 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 55 062,59 рублей, пени за просрочку платежей в размере 7674,88 рублей за период с 11.02.2020 по 30.04.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2082,12 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не известны. Согласно письменным возражениям на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, договор на оказание услуг с истцом не заключал.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2021 ФИО1 с 26.12.2017 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.12.2017.
Ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «УИ ЖКХ-2008» от 26.10.222 № 3757.
Как следует из выписки из лицевого счета № 22-6072 за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 задолженность по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 55 062,59 рублей. Сведений об оплатах за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период, не содержится.
Доводы представителя истца о том, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, как не представлено своего расчета, доказательств неоказания коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников, принятое в установленном законом порядке, о выборе ООО «УИ ЖКХ-2008» в качестве управляющей компании, о незаключении с ним договора управления многоквартирным домом суд находит несостоятельными, поскольку из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 31.12.2013 следует, что управляющей организацией МКД № 4 по <адрес> является ООО «УИ ЖКХ-2008», с которой принято решение заключить договор управления многоквартирным домом. Из представленного договора управления многоквартирным домом от 31.12.2013 следует, что ООО «УИ ЖКХ-2008» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Несмотря на отсутствие договора управления с ответчиком, суд приходит к выводу, что законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения, в отсутствие заключенного письменного договора, рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные управляющей организацией собственникам жилых домов.
Истцом принимались меры к принудительному взысканию с ответчика задолженности. Как следует из материалов дела, ООО «УИ ЖКХ-2008» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. 29.06.2022 мировым судьей судебного участка № 103 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского городского суда Иркутской области был вынесен судебный приказ (№) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 55 062,59 рублей, пени за просрочку платежей в размере 7674,88 рублей за период с 11.02.2020 по 30.04.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1041,06 рубля, всего 63778,63 рублей. Определением мирового судьи от 04.07.2022 судебный приказ от 29.06.2022 отменен, в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
Сведений об исполнении судебного приказа от 29.06.2022 не имеется.
Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком меры по погашению задолженности не предприняты до настоящего времени.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет начисленных истцом пеней судом проверен, суд находит его верным. Своего расчета ответчиком не представлено. При этом суд находит размер взыскиваемых пеней соответствующим последствиям и периоду неисполнения ответчиками своих обязательств.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2082,12 рубль по платежным поручениям № 2183 от 07.06.2022, № 3369 от 02.11.2022.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 55 062,59 рублей, пени за просрочку платежей в размере 7 674,88 рублей за период с 11.02.2020 по 30.04.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 082,12 рубля, а всего 64 819 рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Председательствующий судья И.В. Балаганская