Дело № 2-7/2023 (2-1311/2022)
УИД 91RS0013-01-2022-001946-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,
при секретаре Зеленовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Исмаила к ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что ему на праве собственности с 2005 года принадлежит земельный участок площадью 827кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:2046. После проверки межевого плана поданного в Росреестр, установлено, что земельный участок истца имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 90:04:000000:1035, 90:04:000000:1036, 90:04:090801:1091, 90:04:010102:2810.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:000000:1035, 90:04:000000:1036, 90:04:090801:1091, 90:04:010102:2810, и устранить их путем исключения из ЕГРН.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило. Представитель истца просила рассмотреть дело согласно заключения судебного эксперта, в их отсутствие.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Материалами дела судом установлено следующее.
На основании государственного акта на праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 827кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером 0121610400:01:002:0582. В настоящее время присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для ИЖС, зарегистрировано право собственности за истцом.
По данным ЕГРН, земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:2810, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО1, для ИЖС.
По данным ЕГРН, земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером 90:04:090801:1091, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО3, для ИЖС.
По данным ЕГРН, земельный участок площадью 601кв.м., с кадастровым номером 90:04:000000:1035, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО2, для ИЖС.
По данным ЕГРН, земельный участок площадью 601кв.м., с кадастровым номером 90:04:000000:1036, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО2, для ИЖС.
Согласно выписки из ЕГРН, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В феврале 2021 года, истец обратился в Госкомрегистр для уточнения месторасположения границ своего земельного участка, однако, установлено, что границы земельного участка имеют наложение с границей земельного участка принадлежащего ответчикам.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно всех земельных участков ответчиков, в части их местоположения, которая возникла из-за внесения в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.
Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок: исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков, и внести в ЕГРН новые сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков, согласно координат, установленных судебных экспертом.
Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельных участков истца является способом восстановления нарушенных прав истца.
Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.
Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего ответчику.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельных участках ответчиков по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта.
Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу и ответчикам земельных участков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО4 Исмаила, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:000000:1035, 90:04:000000:1036, 90:04:090801:1091, 90:04:010102:2810.
Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1035, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
1
4 978 019,08
5 265 243,38
18,00
057°30"07"
2
4 978 028,75
5 265 258,56
33,41
148°32"11"
3
4 978 000,25
5 265 276,00
18,00
237°32"45"
4
4 977 990,59
5 265 260,81
33,40
328°32"31"
1
4 978 019,08
5 265 243,38
и внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1035, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
36
4 977 985,64
5 265 248,22
31,63
326°19"57"
37
4 978 011,97
5 265 230,69
19,00
056°19"57"
31
4 978 022,50
5 265 246,50
31,63
146°19"54"
30
4 977 996,18
5 265 264,04
19,00
236°19"48"
36
4 977 985,64
5 265 248,22
2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1036, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
5
4 978 009,42
5 265 228,19
18,00
057°32"45"
1
4 978 019,08
5 265 243,38
33,40
148°32"31"
4
4 977 990,59
5 265 260,81
17,99
237°31"44"
6
4 977 980,93
5 265 245,63
33,40
328°31"38"
5
4 978 009,42
5 265 228,19
и внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1036, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
38
4 978 003,57
5 265 214,69
17,97
056°42"54"
39
4 978 013,43
5 265 229,71
1,76
146°18"36"
37
4 978 011,97
5 265 230,69
31,63
146°19"57"
36
4 977 985,64
5 265 248,22
17,97
236°19"59"
40
4 977 975,68
5 265 233,27
33,51
326°19"56"
38
4 978 003,57
5 265 214,69
3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090801:1091, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
7
4 978 001,06
5 265 212,44
17,80
057°33"04"
8
4 978 010,61
5 265 227,46
34,80
148°31"31"
6
4 977 980,93
5 265 245,63
16,70
237°32"50"
9
4 977 971,97
5 265 231,54
34,80
326°42"42"
7
4 978 001,06
5 265 212,
и внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090801:1091, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
41
4 977 993,64
5 265 199,79
17,91
056°19"49"
38
4 978 003,57
5 265 214,69
33,51
146°19"56"
40
4 977 975,68
5 265 233,27
17,90
236°19"43"
42
4 977 965,75
5 265 218,37
33,51
326°19"51"
41
4 977 993,64
5 265 199,79
4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2810, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
14
4 977 989,13
5 265 198,75
18,00
057°59"16"
15
4 977 998,67
5 265 214,01
33,07
146°42"32"
16
4 977 971,03
5 265 232,16
18,00
236°15"25"
17
4 977 961,03
5 265 217,19
33,61
326°43"34"
14
4 977 989,13
5 265 198,75
и внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2810, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
43
4 977 955,83
5 265 203,47
33,51
326°19"56"
44
4 977 983,72
5 265 184,89
17,90
056°19"52"
41
4 977 993,64
5 265 199,79
33,51
146°19"51"
42
4 977 965,75
5 265 218,37
17,91
236°19"59"
43
4 977 955,83
5 265 203,47
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2046, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
X
Y
30
4 977 996,18
5 265 264,04
31,63
326°19"54"
31
4 978 022,50
5 265 246,50
11,87
326°19"48"
32
4 978 032,38
5 265 239,92
19,33
056°19"53"
33
4 978 043,10
5 265 256,01
15,24
147°10"09"
34
4 978 030,29
5 265 264,27
28,27
147°10"13"
35
4 978 006,54
5 265 279,59
18,69
236°19"52"
30
4 977 996,18
5 265 264,04
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 14.02.2023.
Председательствующий И.А. Дегтярев