УИД 61RS0019-01-2025-005378-07

Дело № 2-3737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи доли квартиры от <дата> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,3 кв.м., в том числе жилая – 30,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,1 кв.м., в т.ч. жилая – 22,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик направил в суд возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи доли квартиры от <дата>., свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от 01.08.2003г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,3 кв.м., в том числе жилая – 30,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 42,1 кв.м., в т.ч. жилая – 22,3 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован межкомнатный дверной портал, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., № (кладовая) площадью 2,2 кв.м., № (коридор) площадью 1,5 кв.м.;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован межкомнатный дверной портал, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (шкаф) площадью 1,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (санузел) площадью 4,1 кв.м.;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН № о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.