Решение по делу № 2-169/2025 от 28.01.2025

№2-169/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-007304-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Новиковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» об обязании произвести замену стояков холодного водоснабжения (ХВС) и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ООО УК «РЭП-101», в котором просила обязать ответчика произвести замену стояков ХВС, ГВС и канализации в <адрес>, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Поскольку стояки ХВС и ГВС в ее квартире находятся в аварийном состоянии, 30.01.2024 она направила по электронной почте ООО УК «РЭП-101» заявку на их замену. Она получила ответ на заявку, но в нем не было указано приедет ли представитель управляющей компании для обследования стояков, а также на какое время будет назначена замена. 07.02.2024 истцом была направлена повторная заявка, 13.02.2024 был получен ответ аналогичный первому. 20.02.2024 истец обратилась в ГЖИ. Из полученного ответа следовало, что ГЖИ для ООО УК «РЭП-101» выбраны профилактические мероприятия, а не предписание по обследованию и при необходимости, устранение неудовлетворительного состояния общедомового имущества. 30.05.2024 в адрес ООО УК «РЭП-101» истцом направлена претензия с требованием назначить дату и время замены стояков ХВС и ГВС в ее квартире, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

17.09.2024 протокольным определением суда по ходатайству истца Л.В.МБ. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «РЭП-101» на ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ».

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит обязать ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» заменить стояк ХВС и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 14000 рублей за составление экспертного исследования № Н 12-25 от 20.01.2025.

Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.10.2024, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что 15.11.2024 был проведен осмотр общедомового имущества в квартире истца. Актом технического обследования квартиры установлено, что общедомовые сети (ХВС, ГВС, канализации) находятся в исправном состоянии, течь отсутствует. Кроме того, работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома относятся к капитальному ремонту жилого помещения, кроме того, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения также относится к работам, производимым при капитальном ремонте. Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений. Стороной ответчиков представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом (№) по <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ», ранее управляющей организацией МКД являлось ООО УК «РЭП-101».

Истцом ФИО1 30.01.2024 в ООО УК «РЭП-101» направлена заявка на замену стояков ХВС и ГВС в <адрес> связи с их аварийным состоянием.

Из ответа ООО УК «РЭП-101» на заявку ФИО1 следует, что на основании договора управления МКЖ обслуживающая подрядная организация осуществляет текущий ремонт общедомового имущества, в том числе общедомовых инженерных сетей (с возможной заменой участков трубопровода), проходящих, в том числе, и по <адрес>. Полная замена общедомовых трубопроводов ХВС, ГВС, в том числе, проходящих по <адрес>, будет проводиться при проведении капитального ремонта МКД или самостоятельно владельцем данной квартиры.

07.02.2024 истцом была направлена повторная заявка, 13.02.2024 был получен ответ аналогичный первому.

20.02.2024 истец обратилась в ГЖИ г. Воронежа.

Из ответа ГЖИ Воронежской области от 09.10.2024 № 69-11/9985, поступившего на запрос суда, следует, что на обращение ФИО1 был дан ответ о том, что проведение полной замены инженерных коммуникаций в квартире заявителя согласно «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не входит в перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией за счет средств собственников помещений, вносимых в порядке оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Дополнительные работы и услуги по содержанию дома могут быть выполнены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников помещений при условии определения дополнительных источников финансирования. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ инициируют проведение такого собрания собственники помещений в многоквартирном доме. Дополнительно сообщено, что полная замена инженерных коммуникаций возможна при проведении капитального ремонта.

30.05.2024 в ООО УК «РЭП-101» истцом направлена досудебная претензия с требованием назначить дату и время замены стояков ХВС и ГВС в квартире, принадлежащей истцу.

Из ответа ООО УК «ИМНВЕСТ-СИТИ» на обращение ФИО1 № 148 от 23.08.2024 следует, что на момент комиссионного обследования 24.07.2024 (в присутствии истца) течи общедомовых инженерных сетей, в том числе проходящих в <адрес> отсутствуют. Полная замена общедомовых инженерных сетей в квартире проводится ФИО1 самостоятельно или при проведении капитального ремонта МКД.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно абз. 2 п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с. п. 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 13 (1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В силу п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 40 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Руководствуясь принципами равноправия сторон и состязательности судопроизводства, суд оказал всестороннее содействие в реализации прав сторон спора, создал условия для всестороннего полного исследования доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных исковых требований, сторона ответчика ООО УК «Инвест-Сити» ссылается на то, что 15.11.2024 был проведен осмотр общедомового имущества в квартире истца.

Актом технического обследования <адрес> многоквартирного <адрес> установлено, что общедомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, канализация) находятся в исправном состоянии, течь отсутствует.

При этом, из представленного истцом экспертного исследования ООО «Экспертно-правовая группа» № Н 12-25 от 20.01.2025, в <адрес> общедомовое имущество, а именно стояк холодного водоснабжения, имеет техническое состояние, оцененное как «недопустимое» и требует частичной замены.

Техническое состояние, оцененное как «недопустимое» и требующее частичной замены трубопровода, может привести к порыву трубы и причинению ущерба залитием холодной водой.

Суд считает возможным признать в качестве надлежащего доказательства в подтверждение заявленных исковых требований представленное стороной истца экспертное исследование ООО «Экспертно-правовая группа», выполненное экспертом, обладающим соответствующими познаниями в данной области и содержащее подробное исследование и выводы.

Указанное исследование ответчиком не оспорено.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Исходя из изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что стояк холодного водоснабжения, расположенный в <адрес>, относится к общему имуществу многоквартирного дома, переданному ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» в целях выполнения обязанности по его содержанию и ремонту.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об обязании ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» заменить стояк ХВС подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в постановлении № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом были понесены расходы по оплате экспертного исследования № Н 12-25 от 20.01.2025 в размере 14 000 рублей.

Данные издержки подлежат возмещению ответчиком ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ», поскольку получение данного документа являлось объективно необходимым дляобращения в суд за защитой нарушенных прав вцелях обоснования исковых требований.

Суд полагает, что эти понесённые истцом расходы не являются чрезмерными, поскольку они соответствуют расходам, обычно взимаемым за аналогичные услуги, сопоставимы со стоимостью экспертиз вгороде Воронеже по аналогичным вопросам.

Кроме того, бремя доказывания того, что понесённые истцом расходы являются завышенными, возлагается на ответчика. Вместе с тем ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие, что истец имел возможность принять разумные меры к получению требуемых экспертных услуг меньшей стоимостью. Представление таких доказательств является обязанностью лица, с которого взыскиваются убытки и судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то судебные издержки подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании данной правовой нормы, ст. 98 ГПК РФ и положений ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» произвести замену стояков холодного водоснабжения (ХВС) в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО УК «ИНВЕСТ-СИТИ» в доход бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2025