Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «Стройдевелопментгрупп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просили обязать ответчика как застройщика в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные дефекты цоколя дома, принять меры в защите цоколя от разрушений с герметизацией от проникающей влаги, устранить трещину в стене на 9 этаже подъезда № многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию ответчиком в 2018 году. В период гарантийного срока обнаружены вышеуказанные недостатки, устранение которых ответчик в добровольном порядке отказывается производить.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представители третьего лица ООО «Градъ» в судебном заседании заявленные требования поддержали, указав, что выявленные недостатки возникли в связи с некачественным проведением работ застройщиком.

Третье лицо ООО «Регион Уют» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-31).

Застройщиком многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу является ООО «Стройдевелопментгрупп». Жилой дом введен в эксплуатацию в 2018 году, что следует из Распоряжения Г.У. <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до ДД.ММ.ГГГГ управление им осуществляла ООО УК «Регион Уют».

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Градъ».

Как видно из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ на фасаде и цоколе здания обнаружены недостатки: отслоение штукатурного слоя и разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру дома, образование вертикальной трещины на 9 этаже подъезда № с двух сторон до потолка в районе шахты лифта и около квартир №,196.

Наличие указанных повреждений на момент рассмотрения настоящего дела помимо пояснений явившихся лиц подтверждается представленными в дело фотоматериалами.

Требования управляющих организаций и граждан, участников долевого строительства об устранении недостатков, застройщиком оставлены без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее -Закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона N 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Факт нарушения ответчиком обязательств из договоров долевого участия в строительстве, выразившихся в выполнении при строительстве работ с нарушением требований к качеству, установлен по результатам проведенных осмотров.

При этом суду не представлены доказательства того, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «Стройдевелопментгрупп» (ИНН <***>) устранить дефекты цоколя дома в виде отслоения штукатурного покрытия и разрушения кирпичной кладки, обеспечить герметизацию с проникающей изоляцией цоколя, устранить трещину на 9 этаже подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Стройдевелопментгрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько