РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2025 по иску адрес сервис» к ФИО1 о привидении инженерного оборудования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

адрес сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о привидении инженерного оборудования в первоначальное состояние, указав в исковом заявлении что Управляющая организация ООО «Дом-Сервис» на основании протокола управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес. ООО «Дом-Сервис» выявило переустройство канализационного стояка, что заключается в его не прямолинейности, с поворотами (коленами) и изгибами, на месте стояка, который должен проходить прямо, установлен электронагреватель- бойлер. Управляющая организация обратилась к собственнику кв.№3 по адресу адрес для предоставления разрешительной документации на переустройство инженерных сетей. Разрешительная документация в адрес управляющей организации не предоставлена. В соответствии со СНиП 2.04.01-85 17.2. Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Проектной документацией, а также нормами действующего законодательства, переустройство общего имущества недопустимо без разрешительной документации. Данными нормами предусмотрена прямолинейность стояка водоотведения (канализации) для нормального функционирования, без изгибов и дополнительных поворотов. В кв.№3 по адресу адрес без разрешительной документации, без согласования, произведено вмешательство в сети общего имущества, изменение конфигурации стояка водоотведения (канализации). По результату анализа специалистов управляющей организации - именно результат незаконных работ по переустройству является причиной периодических канализации и нарушением в работе системы водоотведения (канализации) по всему стояку многоквартирного дома по указанному адресу. Переустройство стояка водоотведения (канализации) является грубейшим нарушением со стороны собственника. Управляющая организация предложила собственнику провести виды работ по приведению в соответствии с технической документацией, инженерных коммуникаций общего имущества дома, для чего необходимо было предоставить полный доступ к стоякам водоотведения (канализации) до 03.06.2024г. Собственник проигнорировала данное предложение. На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ответчика устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы водоотведения (канализации) по адресе адрес путем восстановления стояка канализации в первоначальное прямолинейное положение своими силами в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч, ч. 1, 4-6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи согласование многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от дата Nº 354, потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 2. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Управляющая организация ООО «Дом-Сервис» на основании протокола управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес.

ООО «Дом-Сервис» выявило переустройство канализационного стояка, что заключается в его не прямолинейности, с поворотами (коленами) и изгибами, на месте стояка, который должен проходить прямо, установлен электронагреватель- бойлер. Управляющая организация обратилась к собственнику кв.№3 по адресу адрес для предоставления разрешительной документации на переустройство инженерных сетей.

Разрешительная документация в адрес управляющей организации не предоставлена.

В соответствии со СНиП 2.04.01-85 17.2. Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Проектной документацией, а также нормами действующего законодательства, переустройство общего имущества недопустимо без разрешительной документации. Данными нормами предусмотрена прямолинейность стояка водоотведения (канализации) для нормального функционирования, без изгибов и дополнительных поворотов. В кв.№3 по адресу адрес без разрешительной документации, без согласования, произведено вмешательство в сети общего имущества, изменение конфигурации стояка водоотведения (канализации).

По результату анализа специалистов управляющей организации - именно результат незаконных работ по переустройству является причиной периодических канализации и нарушением в работе системы водоотведения (канализации) по всему стояку многоквартирного дома по указанному адресу.

Переустройство стояка водоотведения (канализации) является грубейшим нарушением со стороны собственника. Управляющая организация предложила собственнику провести виды работ по приведению в соответствии с технической документацией, инженерных коммуникаций общего имущества дома, для чего необходимо было предоставить полный доступ к стоякам водоотведения (канализации) до 03.06.2024г. Собственник проигнорировала данное предложение.

В Акте от 26.03.2024г. указано, что в результате ремонтных работ собственник произвел перемонтаж канализационной трубы, при монтаже труб подачи воды на котел и трубы обратки тройник, находящийся в вент. шахте в кухонном помещении был повернут. от проектного положения в сторону пола примерно на 75 градусов. Что является грубым нарушением со стороны собственника, который незаконно, без согласования и без разрешительной документации вмешался в переустройство сетей и в общее имущество, которые на данный момент не соответствует проектной документации. Таким образом, застройщик передавал квартиру в надлежащем состоянии, однако собственник произвел переустройство инженерных сетей (канализационной стояка).

Как следует и актов осмотра квартиры, по указанному адресу, выявлено, что нарушении требований ч.1 ст.26 ЖК РФ выполнено переустройство инженерных сетей без оформления разрешительной документации, а именно выявлено: переустройство канализационного стояка. Стояк дополнен четырьмя поворотами (4 колена). Таким образом, судом установлено, что ответчик самовольно в квартире по указанному выше адресу произвел вмешательство в общее имущество жилого дома.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований адрес сервис», поскольку ответчик самовольно вопреки содержащемуся в ЖК РФ запрету произвел переустройство (переоборудование) инженерных систем водоотведения (канализации), в нарушение вышеуказанных норм закона.

На основании ст.11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также ч.1 ст.206 ГПК РФ, согласно которой при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, суд устанавливает ФИО1 срок в течении месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу устранить переустройство (переоборудование) инженерных систем водоотведения (канализации) по адресу: адрес, адрес, путем восстановления стояка канализации в первоначальное прямолинейное положение, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный этим решением срок – суд предоставляет право адрес сервис» самостоятельно совершить указанные действия с последующим отнесением расходов на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

На основании изложенного, в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Дом сервис» к ФИО1 о привидении инженерного оборудования в первоначальное состояние - удовлетворить.

В срок, не превышающий месяц с даты вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО1:

- устранить переустройство (переоборудование) инженерных систем водоотведения (канализации) по адресу: адрес, адрес, путем восстановления стояка канализации в первоначальное прямолинейное положение.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев