Дело № 2-1804/2025
74RS0005-01-2025-001518-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 10 июня 2025 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Коневой А.В.,
при секретаре Капрановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... по координатам указанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером Б.Г.В.. 10 сентября 2024 года.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Распоряжением Администрации г. Челябинска от 02 сентября 2024 года предварительно согласовано предоставление земельного участка истцам площадью 708 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, объекту присвоен адрес ... Уведомлением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 24 февраля 2025 года в удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: ... отказано. Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просят признать право собственности на земельный участок.
Определением Металлургического районного суда г. Челябинска в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска, в качестве третьего лица ФИО5
Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г. Челябинска, представителей третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 35-36), исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал. Пояснил, что жилой дом по адресу: ... состоит из двух половин, одна принадлежит ему, другая С-вым. Его участок принадлежит ему на праве собственности. Споров по пользованию земельными участками нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО7 – ? доля, ФИО8 – ? доля, ФИО9 – ? доля (л.д. 17).
Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 апреля 2016 года по иску М.Л.И.. к Главному Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома в натуре, за М.Л.И. признано право собственности на самовольно возведенную постройку в виде помещения площадью 8,6 кв.м. под литерой а1, пристроенную к части жилого дома ..., выделена в натуре принадлежащая М.Л.И. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в собственность М.Л.И. передана часть жилого дома, состоящая из помещения ... (л.д. 73-75).
На основании указанного решения за М.Л.И. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., право общей долевой собственности прекращено.
В настоящее время собственником части жилого дома ранее принадлежащей М.Л.И. является ФИО5, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх года
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации с 25 июля 2016 года жилого помещения с кадастровым номером ... с назначением: часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 86 кв.м, местоположение: ...1 (л.д. 67-70).
Так же ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 738, 75 +/- 9, 51, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 63-66).
Истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит вторая часть жилого дома с кадастровым номером ..., каждому по 1/8 доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-62).
Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 февраля 2015 года, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 2015 года (л.д. 32, 33).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух частей, одна часть жилого дома принадлежит ФИО10, вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности истцам С-вым.
При этом суд отмечает, что при выделении доли М.Л.И. из общей долевой собственности, при прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, доли остальных сособственников не перераспределялись и остались прежними.
Как следует из акта обследования земельного участка от 16 апреля 2025 года, составленного кадастровым инженером Б.Г.В. по итогам геодезических, инвентаризационных и камеральных работ по обследованию части жилого дома с кадастровым номером ..., принадлежащей истцам, указанный объект недвижимости полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 49-50).В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации с 15 октября 2024 года земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 708+/- 9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 71-72).
Распоряжением Администрации г. Челябинска от 02 сентября 2024 года предварительно согласовано предоставление земельного участка истцам площадью 708 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, объекту присвоен адрес г... (л.д. 22-23).
Уведомлением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 24 февраля 2025 года в удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: ... отказано (л.д. 21).
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Б.Г.В. 10 сентября 2024 года, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадь образованного земельного участка составила 708+/- 9 (л.д. 24-28).
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года), ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... хх.хх.хх года), ФИО4 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх года), право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 708+/- 9, расположенный по адресу: ..., с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером Б.Г.В. 10 сентября 2024 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.В. Конева
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.