к делу № 2-1513/2023
УИД № 23RS0003-01-2023-001847-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 28 апреля 2023 года
Анапский городской суд краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
с участием: помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф.,
истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3- адвоката ТСС (ордер № от 25.04.2023г., ордер № от 25.04.2023г.), в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником жилого помещения- комнаты 432, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости истец приобрела по договору-купли продажи от 24.02.2021 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В данном жилом помещении с 25.02.2021 г истец проживает вместе с членами ее семьи: супругом КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочерью КЕМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После оформления сделки купли-продажи жилого помещения истцу стало известно о том, что по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются членами семьи ТВП- продавца жилого помещения, с которой у истца была заключена сделка купли-продажи комнаты. Указанных лиц истец не знает, никогда их не видела, они не являются членами ее семьи. Между истцом и ответчиками отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. Ответчики в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращались, при этом регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом. Истец обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе с требованием снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета, письмом от 14.02.2023г. ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд: признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Адрес фактического места жительства ответчиков не известен. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив им в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3- адвокат ТСС в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2021г., заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ТВП, принадлежит на праве собственности жилое помещение- комната 432, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2021г., запись регистрации № (выписка из ЕГРН от 05.03.2021г.).
Согласно справки № от 22.03.2023г., выд. ООО Управляющая организация «№», в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 25.02.2021 г проживают: ФИО1, КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и КЕМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из искового заявления, в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., члены семьи бывшего собственника данного жилого помещения.
ФИО2 и ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживают, не являются членами ее семьи, адрес их фактического места жительства истцу не известен. Между ФИО1 и ответчиками отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращались.
ФИО1 обратилась в ОМВД России по г-к Анапа с заявлением о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г-к <адрес>. Письмом № от 14.02.2023 года ФИО1 разъяснено право на обращение в суд.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчики, как члены семьи бывшего собственника жилого помещения, в силу ч.2 чт. 292 ГК РФ, прекратили право пользования жилым помещением. При этом, ответчики не используют его для проживания и, следовательно, не нуждаются в нем. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ей имущества, препятствует реализации прав собственника.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.
Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в части возложения на отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа обязанности снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета- отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь __________________ __________ «______» ________________ 2023 г.
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1513/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-001847-47Анапского городского суда Краснодарского края