№ 2-1008/2022
УИД-61RS0061-01-2022-001465-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая на основании доверенности, в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Каргинское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи.
В иске указано, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у Ш.А.Ф. земельную долю площадью <данные изъяты> га сельхозугодий или <данные изъяты> б/га сельхозугодий, расположенную в кадастровом участке № № по адресу: <адрес>
ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являлась сособственником данного земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № №.
В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 передала денежные средства за приобретенную земельную долю сельскохозяйственного назначения до подписания данного договора Ш.А.Ф.
На момент заключения договора купли-продажи с Ш.А.Ф.., ФИО1 были переданы оригинал свидетельства на право собственности на землю.
Вышеуказанная земельная доля принадлежала продавцу Ш.А.Ф.. на основании постановления Главы Администрации Боковского района Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Зарегистрировать право собственности на приобретенную С.Т.МБ. земельную долю своевременно ФИО1 не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ года Ш.А.Ф. умерла.
Так как на территории Боковского района регистрация прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с Законом от 21.07.1999 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начала проводиться с 01 ноября 1999 года, то Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Боковского района было рекомендовано обратиться за регистрацией договора купли-продажи земельной доли в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области по Боковскому району.
Так как на момент обращения продавец Ш.А.Ф. умерла, а для регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового собственника требуется заявление и от продавца и от покупателя, то специалисты отказали ФИО1 в регистрации права собственности на приобретенную ею земельную долю у Ш.А.Ф.
После смерти продавца Ш.А.Ф.. ФИО1 пыталась разыскать родственников, чтобы с их помощью оформить право собственности на приобретенную ею земельную долю, но не смогла с ними связаться.
В течение 22 лет ФИО1 владеет данной земельной долей как собственник, платит налоги, получает арендную плату.
В 2004 году на основании решения общего собрания собственников земельных долей, а также на основании инициативы арендатора - Кретьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» для приведения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствие с действующим законодательством, было проведено межевание и выдел земельных участков в счет принадлежащих собственникам земельных долей. В том числе была выделена вместе с другими собственниками земельная доля Ш.А.Ф. в земельном участке с кадастровыми номерами: № и зарегистрировано за ней право общей долевой собственности на принадлежащую ей земельную долю на основании решения общего собрания собственников земельных долей.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года Ш.А.Ф.. принадлежит <данные изъяты> доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» на основании договора аренды участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. До ДД.ММ.ГГГГ года данные земельные доли также находились в аренде у К(Ф)Х «<данные изъяты>» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки № 173 от 23.11.2022 года, выданной К(Ф)Х «<данные изъяты>», арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время за земельную долю Ш.А.Ф.. получает ФИО1 на основании предъявленного ею договора купли-продажи.
ФИО1 пользуется данной земельной долей для производства сельскохозяйственной продукции.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Администрацией Каргинского сельского поселения было размещено объявление о невостребованных земельных долях, в список которых была включена и земельная доля Ш.А.Ф.., так как до настоящего времени наследники данной земельной доли не предприняли никаких попыток для принятия наследства или наследники Ш.А.Ф. отсутствуют.
ФИО1 владеет земельной долей, раннее принадлежащей Ш.А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года длительное время, более 22 лет, считает, что она приобрела право собственности на данную земельную долю на основании договора купли- продажи.
Истец ФИО1 считает, что все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ш.А.Ф. и ФИО1 согласованы и исполнены сторонами сделки в полном объеме.
Продавец Ш.А.Ф. продала и передала принадлежащую ей земельную долю и относящиеся к ней документы, а ФИО1 оплатила стоимость земельной доли в полном объеме до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем.
Определением Шолоховского районного суда от 07.12.2022 года по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика администрации МО «Каргинское сельского поселение» на ФИО2, который является наследником Ш.А.Ф.
Истец просит суд зарегистрировать переход права от Ш.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права Ш.А.Ф. - ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №).
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности Е.О.ЕБ., надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о регистрации перехода права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права от Ш.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> (дата государственной регистрации права Ш.А.Ф. - ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись А.Л. Жарков