Дело № 2-208/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000165-76
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 02 мая 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения от 03 декабря 2014 года принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,3 кв.м, с кадастровым номером №, и право 3/10 доли в общей долевой собственности на основании Постановления Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 09 февраля 2015 года на земельный участок общей площадью 1 537 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальными долевыми сособственниками на вышеуказанный жилой дом являются ответчики ФИО4 (1/5 доля в праве), ФИО3 (3/10 доли в праве), администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (1/5 доля в праве), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Несмотря на то, что юридически истице и ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически они владеют конкретными частями жилого дома (условно квартирами), обособленными жилыми помещениями, которые изолированы друг от друга отдельными входами, отдельными системами коммуникаций.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащие истице жилые помещения, изначально имел 5 изолированных помещений, снабжённых отдельными входами, системами отопления, и прочих коммуникаций, поэтому неделимым имуществом не является (условно <адрес> №, <адрес>, №, №). При этом истице принадлежат квартиры (условно) № и №, а ответчикам ФИО4 и ФИО3 - квартиры (условно) №, №, №. Право собственности и у нее, и у ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Общая долевая собственность на спорный жилой дом никогда не возникала и имеет место только формально.
Принадлежащие истице и ответчикам жилые помещения также стоят на кадастровом учете, как самостоятельные объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м.; <адрес> кадастровым номером № площадью 23,1 кв.м.; <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.; <адрес> кадастровым номером № площадью 12,3 кв.м.; <адрес> кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м.
Таким образом, исходя из технической документации, следует, что общая площадь дома складывается из площадей всех вышеуказанных квартир и в сумме равна 111,3 кв.м.. Соответственно жилого помещения (условно - квартиры), принадлежащего Администрации Бутурлиновского городского поселения, в спорном жилом доме фактически нет, а потому сведения из ЕГРН о зарегистрированной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не соответствуют действительности. По данной причине истица, а также другие долевые сособственники, не могут произвести реальный раздел спорного жилого дома во внесудебном порядке, то есть по соглашению сторон.
Признание принадлежащей истице доли дома частью жилого дома, (домом блокированной застройки) будет иметь для нее правовое значение, поскольку предоставит ей возможность распоряжаться указанным объектом недвижимости в рамках законодательства вне зависимости от согласия второго участника долевой собственности.
Однако считает, что технически правильно определить принадлежащие ей жилое помещение, как «часть жилого дома», а не «квартира», так как дом не является многоквартирным (дом на три хозяина), нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций, фактически спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (, является домом блокированной застройки,
В связи с вышеизложенными обстоятельствами просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 111,3 кв.м, с кадастровым номером №, с погашением соответствующих записей регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на данный объект недвижимости, и признать за нею, право собственности на вышеуказанный дом блокированной жилой застройки, общей площадью, согласно технической экспликации 67 кв.м., в том числе подземный этаж -1.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в сове отсутствие, не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемого в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Одним из конституционных принципов правосудия является принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), который находит свое проявление в том, что суд, в том числе, должен создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств (ст. 12, ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии с принципом диспозитивности возбуждение гражданского дела, определение предмета и основания иска, участие в судебном заседании, представление доказательств, заявление ходатайств, в том числе по вопросу об оказании содействия в истребовании доказательств, назначении экспертизы, обжалование решения, обращение его к исполнению или заключение мирового соглашения, в том числе на стадии исполнительного производства, зависят от волеизъявления сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылаются ответчики в обоснование того, что заявленные ФИО1 требования нарушает права ответчиков, возложено на последних.
Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2014 года, на имя ФИО1 зарегистрирована 3/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 07 апреля 1994 года, городская администрация <адрес> передала в собственность ФИО6 1/10 долю из одной комнаты общей площадью 208 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 285360 рублей, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в городской администрации <адрес> за №.
Согласно копии договора от 07 апреля 1994 года ФИО7, действующая по доверенности в интересах ФИО6 (Продавец) передала, а ФИО11. (Покпатель) приняла в соответствии с актом передачи 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 30000 рублей.
В соответствии с копией договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 31 мая 2000 года, администрация города Бутурлиновка передала в личную собственность ФИО9 квартиру, состоящую из 1/5 доли комнаты общей площадью 23,1 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 24283 рублей.
Согласно копии договора от 16 августа 2001 года ФИО9 (Продавец) передала, а ФИО8 (Покупатель) приняла в соответствии с актом передачи 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 24000 рублей.
В соответствии с копией постановления администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 09 февраля 2015 года, предоставлено бесплатно ФИО1, ФИО10 по 3/10 доли и за плату ФИО4 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1537 кв.м. с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, относящееся к категории земель – земли населенных пунктов.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1537 кв.м, указаны ФИО2, ФИО10, ФИО4, Бутурлиновское городское поселение Бутурлиновского муниципального района <адрес>.
В соответствии с отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 111,3 кв.м., имеют самостоятельные кадастровые номера: № (1,2,3 помещения, площадью 23,1 кв.м.), № (1,2,3,4 помещения площадью 30,8 кв.м.), № (1,2 помещения площадью 24,3 кв.м.), № (1 помещение площадью 12,3 кв.м.), № (1 помещение площадью 20,8 кв.м.), правообладателями указаны ФИО1 - 3/10 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 3/10 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно копии кадастрового паспорта от 27 декабря 2012 года, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, год постройки 1917, имеет общую площадью 111,3 кв.м., количество этажей -1, количество подземных этажей – 1.
Копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что дом имеет пять отдельных входов в изолированные помещения, то есть состоит из пяти изолированных помещений (условно <адрес> и№, <адрес>, №, №). При этом истцу ФИО1 принадлежат квартиры (условно) № и №, а ответчикам ФИО4 и ФИО3 - квартиры (условно) №, №, №.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 апреля 2023 года подтверждается, что собственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указаны ФИО3 (3/10 доли), ФИО4 (1/5 доля) и ФИО1 (3/10 доли).
Согласно ответу администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 26 апреля 2019 года в адрес ФИО1: 1/5 доля в <адрес>, не находится в собственности Бутурлиновского городского поселения.
Из ответов администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на обращение ФИО1, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не относится к «многоквартирному дому», считается домом блокированной застройки. Площади 2/10 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию определяется путем расчёта соответственно общей площади земельного участка и жилого дома.
Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО1 принадлежит согласно технической экспликации жилое помещение общей площадью 67,00 кв.м., состоящего из: обособленного жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м.; жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 23,1 кв.м.; коридора площадью 23,1 кв.м.
То есть, истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилыми помещениями №, № площадью 67 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещение.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Истец указала, что технически правильно определить принадлежащие ей жилое помещение, как «часть жилого дома», а не «квартира», так как дом не является многоквартирным, нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций, фактически спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», является домом блокированной застройки,
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, сблокированных с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Именно такой жилой дом блокированной постройки и принадлежит ФИО1
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом паспорте.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как установлено судом, жилой <адрес> изначально имел пять изолированных помещений, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует. Ответчиками возражения относительно заявленных в иске требований не представлено.
Формальное наличие права общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Достоверность представленных истцом доказательств у суда сомнений не вызывает, судом они признаются допустимыми и относимыми к предмету спора.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 111,3 кв.м, с кадастровым номером №, с погашением соответствующих записей регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на данный объект недвижимости.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, согласно технической экспликации 67 кв.м., в том числе подземный этаж -1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко