Решение по делу № 2-13/2025 от 30.05.2025

УИД 71RS0013-01-2024-000549-93

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2025 по уточненному иску акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 об установлении сервитута с правом ограниченного пользования частью земельного участка,

установил:

АО «Транснефть-Верхняя Волга» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО5 об установлении сервитута с правом ограниченного пользования частью земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что АО «Транснефть-Верхняя Волга» эксплуатирует и является собственником проходящего по территории Тульской области магистрального нефтепродуктопровода «Рязань-Тула-Орел» (далее по тексту - МНПП), участок 96-281 км, образованного из сооружения «Магистральный нефтепродуктопровод г. Горький-Новки-Рязань-Москва-Тула-Калуга-Орел с отводами на нефтебазы», введенного в эксплуатацию в 1983 году. Данный нефтепродуктопровод входит в систему магистральных трубопроводов, имеющих важное стратегическое значение и высокую государственную значимость для функционирования всей инфраструктуры поставки нефтепродуктов. Наземные элементы линейной части подземного трубопровода находятся в составе единого объекта МНПП, являются частью его инженерной инфраструктуры, предназначены для обеспечения его безопасной эксплуатации и размещаются в соответствии с требованиями промышленной безопасности опасных производственных объектов. В число прочих наземных элементов МНПП входят: линейная задвижка № – 1 шт.; защитный вал – 1 шт.; пункт коммерческого учета (ПКУ) с трансформатором – 1 шт.; дорожка из плитки от линейной задвижки № к ПКУ – 1 шт.; опоры высоковольтной линии (ВЛ) – 1 шт.; контрольно-измерительная колонка (КИК) – 4 шт.

Данные наземные элементы МНПП расположены на территории земельного участка с кадастровым № и занимают общую площадь 1034 кв.м. МНПП является производственным объектом первого класса опасности. Обязанность по осуществлению производственного контроля возложена на истца. МНПП «Рязань-Тула-Орел» является линейным объектом топливно-энергетического комплекса, предназначенным для передачи нефтепродуктов. АО «Транснефть-Верхняя Волга» является субъектом топливно-энергетического комплекса, владеющим на праве собственности данным МНПП. В силу действующего законодательства именно на истца, как эксплуатирующую организацию, возложена обязанность по осуществлению комплекса специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1 954 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 780 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок находится в долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО5

Земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, однако, ввиду того, что на земельном участке расположены наземные объекты МНПП «Рязань-Тула-Орел», он не может полностью быть вовлечен в сельскохозяйственный оборот. На земельном участке имеются зоны с особыми условиями использования территорий в виде охранной зоны нефтепродуктопровода, которая устанавливается вдоль трассы трубопровода и представляет собой участок земли, ограниченный условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов.

Собственникам земельных участков и лицам, не являющимся собственниками земельных участков, запрещено препятствовать организации – собственнику объекта системы нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы нефтепродуктопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

Истец полагает, что при данных обстоятельствах, защита интересов собственника земельного участка может быть обеспечена только за счет установления ограниченного пользования земельным участком (сервитутом).

Для эксплуатации и обслуживания МНПП, в том числе указанных наземных объектов трубопровода, АО «Транснефть-Верхняя Волга» необходима многоконтурная часть земельного участка с кадастровым №

контур 1 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 2 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 3 в составе ЧЗУ под линейной задвижкой №, защитным валом – 1 шт., частью дорожки из плитки от линейной задвижки № – 1 шт., КИК – 2 шт. площадью 778,35 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 4 в составе ЧЗУ под ПКУ с трансформатором – 1 шт., частью дорожки из плитки от ПКУ – 1 шт. площадью 235,05 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 5 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,25 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 6 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,01 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 7 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 8 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

В марте 2023 года в адрес истца от ФИО3 поступило обращение о готовности продолжить ранее приостановленную по инициативе собственников участка работу по установлению имущественных отношений на часть используемого истцом земельного участка. 30.08.2024 истцам была направлена оферта № ТВВ-А52-04/42238 с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута и приложенным отчетом № об оценке его рыночной стоимости, подготовленным 06.07.2023 ООО «КонТраст». Соглашение об установлении сервитута с ответчиками достигнуто не было, в связи с чем между истцом и ответчиками имеется спор о праве на часть земельного участка с кадастровым №, занятую наземными элементами МНПП «Рязань-Тула-Орел».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд установить в пользу АО «Транснефть-Верхняя Волга» бессрочно, с даты вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, под наземными объектами МНПП «Рязань-Тула-Орел» общей площадью 1034 кв.м в вышеуказанных координатах и установить годовую плату за сервитут в размере 2427,28 руб. из расчета 2,35 руб. за 1 кв.м в год.

Представитель истца по доверенности АО «Транснефть-Верхняя Волга» ФИО1, в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях, где указывает, что ограничения права собственности на земельный участок, считаются установленными с момента ввода в эксплуатацию МНПП. Прохождение МПНН по территории земельного участка ответчиков не лишает их права использовать земельный участок по назначению. Правила охраны магистральных трубопроводов допускают осуществление сельскохозяйственных работ на земельных участках, обремененных охранными зонами. Приобретая земельный участок с охранной зоной ответчики знали либо, проявив должную заботливость и осмотрительность, должны были знать о прохождении по территории их земельного участка МНПП. К моменту приобретения ответчиками земельного участка информация о месте прохождения МНПП и его охранной зоны носила публичный характер. Наземные элементы МНПП существовали до приобретения ответчиками земельного участка. МНПП является единым производственно-технологическим комплексом, в состав которого, помимо проложенного под землей трубопровода, входят его наземные элементы, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости. Реконструкция системы телемеханизации МНПП в 2017 году на территории Киреевского района Тульской области была проведена в соответствии с действующим законодательством и на основании соответствующих разрешительных документов. Требования к оформлению прав на землю, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, законодательством не предусмотрены.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. В судебном заседании, а также в письменных отзывах, указал, что по местоположению границ частей земельного участка, занятых наземными объектами МНПП, по указанным истцом координатам возражений не имеет. Полагает, что вместо сервитута с ответчиками должен быть заключен договор аренды земельного участка, поскольку, после прекращения действия такого договора, истец обязан будет произвести техническую и биологическую рекультивацию земельного участка. По договоренности с истцом незастроенная часть земельного участка оставлена для проезда к сооружениям. При этом, техника истца, проезжая по земельному участку, приводит его в непригодное для использования по назначению состояние. Установленная судебным экспертом сумма платы за сервитут незначительна. Реконструкция наземных объектов произведена с нарушением закона, разрешение на реконструкцию не выдавалось, разрешительная документация на реконструкцию не относится к объектам, расположенным на земельном участке ответчиков. Расположенные на его земельном участке объекты наземной части МНПП после реконструкции приобрели признаки капитальных. Считает необходимым установление сервитута в отношении всей подземной части МНПП, проходящей через спорный земельный участок, поскольку наличие охранной зоны создает существенные ограничения в возможности пользования земельным участком.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром трансгаз Москва» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, ПАО «Россети Центр и Привольжье», ГУ ТО «Тулаавтодор» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее по тексту - Федеральный закон №116-ФЗ) на организацию, эксплуатирующую опасный производственный объект, возложена обязанность организовывать и осуществлять производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности.

В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат были разработаны и утверждены Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (далее по тексту – Правила), которые являются обязательными для исполнения не только предприятиями трубопроводного транспорта, но и местными органами власти и управления, а также другими предприятиями, организациями и гражданами (пункт 1.3).

В состав трубопроводов, на которые распространяются настоящие Правила, входят (пункт 1.2.): трубопровод (от места выхода подготовленной к транспорту товарной продукции до мест переработки и отгрузки нефти, потребления нефтепродуктов или перевалки их на другой вид транспорта и реализации газа, в том числе сжиженного, потребителям) с ответвлениями и лупингами, запорной арматурой, переходами через естественные и искусственные препятствия, узлами подключения насосных и компрессорных станций, узлами пуска и приема очистных и диагностических устройств, узлами измерения количества продукции, конденсатосборниками, устройствами для ввода ингибиторов гидратообразования, узлами спуска продукции или продувки газопровода; установки электрохимической защиты трубопроводов от коррозии, линии и сооружения технологической связи, средства телемеханики трубопроводов; линии электропередачи, предназначенные для обслуживания трубопроводов, устройства электроснабжения и дистанционного управления запорной арматурой и установками электрохимической защиты трубопроводов; противопожарные средства, противоэрозионные и защитные сооружения трубопроводов; емкости для хранения и разгазирования конденсата, земляные амбары для аварийного выпуска продукции; сооружения линейной службы эксплуатации трубопроводов; вдольтрассовые проезды и переезды через трубопроводы, постоянные дороги, вертолетные площадки, расположенные вдоль трассы трубопровода, и подъезды к ним, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения трубопроводов, сигнальные знаки при пересечении трубопроводами внутренних судоходных путей; головные и промежуточные перекачивающие, наливные насосные и напоропонижающие станции, резервуарные парки, очистные сооружения; компрессорные и газораспределительные станции; станции подземного хранения газа, нефти и нефтепродуктов; автомобильные газонаполнительные станции; наливные и сливные эстакады и причалы; пункты подогрева нефти и нефтепродуктов.

Порядок обустройства трассы трубопровода закреплен в пунктах 3.1. - 3.4. Правил.

В связи с тем, что нефтепровод и нефтепродуктопровод относятся к объектам повышенного риска, определяющегося совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды, и, следовательно, требует регулярного обслуживания со стороны эксплуатирующей организации, пунктом 4.5 Правил установлена обязанность соответствующих организаций, в случае прохождения трубопровода по территории запретных зон и специальных объектов, выдавать пропуска для проведения осмотров и ремонтных работ в любое время суток.

В соответствии с требованиями ГОСТ 34182-2017. Межгосударственный стандарт. Магистральный трубопроводный транспорт нефти и нефтепродуктов. Эксплуатация и техническое обслуживание. Основные положения"(введен в действие Приказом Росстандарта от 04.07.2017 N 634-ст) магистральный трубопровод (для транспортирования нефти и нефтепродуктов): единый производственно-технологический комплекс, предназначенный для транспортирования подготовленной нефти и нефтепродуктов от пунктов приема до пунктов сдачи потребителям или перевалки их на автомобильный, железнодорожный или водный транспорт, состоящий из конструктивно и технологически взаимосвязанных объектов, включая сооружения и здания, используемые для целей обслуживания и управления объектами магистрального трубопровода (п. 3.18).

Линейная часть магистрального трубопровода (для транспортирования нефти и нефтепродуктов): объект магистрального трубопровода, предназначенный для перемещения транспортируемых нефти/нефтепродуктов, включающий в себя собственно трубопровод, вдольтрассовые линии электропередачи, кабельные линии и сооружения связи, устройства электрохимической защиты от коррозии и иные сооружения и технические устройства, обеспечивающие его эксплуатацию (п. 3.17).

Объект магистрального трубопровода (для транспортирования нефти и нефтепродуктов): составная часть магистрального трубопровода, предназначенная для выполнения одной или нескольких взаимосвязанных технологических операций в процессе транспортирования, технологического хранения, перевалки подготовленной нефти или нефтепродуктов на автомобильный, железнодорожный или водный виды транспорта, включающая комплекс соответствующих зданий, сооружений и технических устройств (п. 3.27).

Эксплуатация магистрального трубопровода: деятельность по обеспечению функционирования магистрального трубопровода в соответствии с эксплуатационной документацией, включающая в себя в том числе техническое обслуживание, ремонт, техническое диагностирование и оперативно-диспетчерское управление (п. 3.65).

Эксплуатирующая организация: юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством государства - члена Союза, осуществляющее эксплуатацию магистрального трубопровода на праве собственности или на ином законном основании и несущее ответственность за безопасность его эксплуатации, обеспеченное персоналом и материально-техническими ресурсами, необходимыми для управления деятельностью магистрального трубопровода, обслуживания и поддержания его эксплуатационных параметров (п. 3.66).

В состав ЛЧ МТ входят: трубопроводы с ответвлениями и лупингами, запорной и регулирующей арматурой, переходами через естественные и искусственные преграды, узлами пропуска, пуска и приема ВУ; противоэрозионные и защитные сооружения; оборудование системы ЭХЗ трубопроводов от коррозии; линии и сооружения технологической связи, средств телемеханики; линии электропередач и электроустановки; земляные амбары для сброса нефти (нефтепродуктов) из МТ; сооружения для обслуживания МТ (дома обходчиков, блокпосты); постоянные вдольтрассовые проезды и переезды через трубопроводы, постоянные дороги, вертолетные площадки, расположенные вдоль трассы трубопровода, и подъезды к ним; опознавательные и сигнальные знаки местонахождения трубопроводов, сигнальные знаки при пересечении трубопроводами судоходных рек реперы; компенсаторы; станции геотехнического мониторинга; стационарные боновые заграждения (приложение А к Правилам).

Необходимость содержать в исправном состоянии технологическое оборудование, заблаговременно проводить инженерно-технические мероприятия, направленные на предотвращение возможных разливов нефти и нефтепродуктов и (или) снижение масштабов опасности их последствий; организовывать и осуществлять производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте, создавать и поддерживать в готовности системы обнаружения разливов нефти и нефтепродуктов, а также системы связи и оповещения, обусловлена нормами и требованиями, закрепленными в Постановлении Правительства РФ от 31.12.2020 N 2451 "Об утверждении Правил организации мероприятий по предупреждению и ликвидации разливов нефти и нефтепродуктов на территории Российской Федерации, за исключением внутренних морских вод Российской Федерации и территориального моря Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"

Кроме того, в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона №116-ФЗ организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана: соблюдать положения данного закона, других федеральных законов, принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, а также федеральных норм и правил в области промышленной безопасности; иметь лицензию на осуществление конкретного вида деятельности в области промышленной безопасности, подлежащего лицензированию.

В соответствии с п. 2.1 Правил трубопроводы, на которые распространяется действие настоящих Правил, относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.

Деятельность по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов I, II и III классов опасности подлежит лицензированию (подп. 12 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом и, в соответствии со ст. 23 ЗК РФ, устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (часть 5).

Положениями ч. 1 ст. 56 и ч. 8 ст. 90 ЗК РФ установлено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что АО «Транснефть - Верхняя Волга» зарегистрировано в качестве юридического лица (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно Уставу и выписке из ЕГРЮЛ, одними из основных видов деятельности АО «Транснефть - Верхняя Волга» является эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, транспортировка по магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки.

АО «Транснефть - Верхняя Волга» осуществляет деятельность по эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода «Рязань–Тула–Орел», относящегося к 1 классу опасности и включенного в государственный реестр опасных производственных объектов (свидетельство о регистрации № от 24.11.2023).

Согласно выписке из ЕГРН АО «Транснефть - Верхняя Волга» является собственником магистрального нефтепродуктопровода «Рязань–Тула–Орел», участок 96-281 км, образованного из сооружения «Магистральный нефтепродуктопровод г. Горький–Новки–Рязань–Москва–Тула–Калуга–Орел с отводами на нефтебазы», введенного в эксплуатацию в 1983 году. Магистральный нефтепродуктопровод проходит через земельный участок с кадастровым №. Координату МНПП определены и внесены в ЕГРН.

В силу вышеприведенных правовых норм, указанные истцом наземные объекты являются составной частью МНПП, и оснований для рассмотрения их в качестве отдельных от МНПП и самостоятельных объектов не имеется.

На земельном участке с кадастровым № расположены следующие наземные объекты МНПП по координатам занятых ими частей указанного земельного участка:

под наземными объектами МНПП «Рязань-Тула-Орел», общей площадью 1034 кв.м в следующих координатах:

контур 1 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 2 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

X Y

<данные изъяты>

X Y

<данные изъяты>

контур 5 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,25 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 6 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,01 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 7 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 8 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

Лицами, участвующими в деле, не оспаривались наличие указанных объектов и их расположение на земельном участке ответчиков, площади занятых наземными объектами частей МНПП, а также их местоположение по указанным координатам, которые отражены в схеме расположения частей земельного участка с кадастровым №, занятых наземными элементами МНПП «Рязань-Тула-Орел».

Расположение наземных объектов МНПП отражено на фототаблице, представленной истцом.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, сведений Публичной кадастровой карты, землеустроительного дела, плана границ охранной зоны и выписки из ЕГРН следует, что отношении МНПП «Рязань-Тула-Орел» установлена охранная зона, которая проходит по территориям муниципальных образований Красноярское, Новосельское, Большекалмыкское, Дедиловское, Приупское Киреевского района Тульской области, общей площадью 1 919 927,14 кв.м, сприсвоенным учетным №.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1 954 000 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 780 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО5 (по 1/3 доле в праве каждому). Координаты границ земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Сведениями публичной кадастровой карты Росреестра, выписками из ЕГРН подтверждается наличие на земельном участке ответчиков зон с особыми условиями использования территорий в виде охранной зоны нефтепродуктопровода, которая устанавливается вдоль трассы трубопровода и представляет собой участок земли, ограниченный условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил.

Истец 30.08.2023 направил в адрес ответчиков предложение заключить соглашение об установлении сервитута (права ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым № на условиях и в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от 06.07.2023 ООО «КонТраст». Ответчикам также было направлено соглашение об установлении сервитута. В ответе от 20.11.2023 на данное предложение ответчик ФИО3 отказался от заключения соглашения, которое не устроило его по содержанию и по размеру платы за сервитут.

Для разрешения возникших при рассмотрении настоящего спора вопросов определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Первый центр судебных экспертиз».

По результатам проведения судебной оценочной экспертизы экспертами ООО «Первый центр судебных экспертиз» суду было представлено экспертное заключение № от 28.12.2024, которое суд оценивает, как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное экспертом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно данному заключению эксперта размер годовой платы за сервитут частей земельного участка с кадастровым № (общая площадь частей земельного участка 1034 кв.м), занятых наземными элементами магистрального нефтепродуктопровода «Рязань-Тула-Орел» составляет 2427,28 руб., в том числе стоимость сервитута в рублях за 1 кв.м в год (365 дней) составляет 2,35 руб.

Суд не находит оснований для установления платы пользования части земельного участка в размере установленном в отчете об оценке № от 06.07.2023, выполненный ООО «КонТраст», поскольку оценка выполнена без учета всех имеющихся в деле документов, лицо, проводившее оценку, не предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При установленных обстоятельствах и на основании приведенных правовых норм суд признает требования истца об установлении постоянного сервитута принадлежащего ответчикам земельного участка по стоимости, определенной заключением судебной оценочной экспертизы № от 28.12.2024, выполненной ООО «Первый центр судебных экспертиз».

Указанный в заключении эксперта размер платы за сервитут в уточненном исковом заявлении просил установить истец.

Доводы ответчика против удовлетворения заявленных истцом требований основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, так и переоценке исследованных судом доказательств, а потому не могут быть признаны судом как основание для отказа в иске.

Объект МНПП на территории Киреевского района Тульской области был реконструирован в установленном порядке, заключение о соответствии реконструированного объекта утверждено Ростехнадзором.

Оснований для заключения договора аренды занятых наземными объектами МНПП частей земельного участка, принадлежащего ответчикам, не имеется. Вышеприведенными нормами действующего законодательства предусмотрена возможность установления сервитута. Реальная возможность установления сервитута имеется. Прохождение через земельный участок ответчиком подземной части МНПП не препятствует использованию земельного участка по своему назначению, в том числе в пределах охранной зоны. Законодательством не предусмотрено установление сервитута в отношении подземных объектов.

Размер платы за сервитут установлен в заключении по результатам проведенной судебной экспертизы, признанном относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Оснований полагать о ином размере платы не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с данной нормой суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № от 18.03.2024).

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчиков стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 20 000 руб. (платежное поручение № от 07.10.2024), суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению. Поскольку, судебная экспертиза назначена по ходатайству представителя истца с целью установления действительной стоимости платы за пользованием земельным участком в связи с поступившими от ответчика ФИО3 возражениями относительно размера платы, указанными в представленном истцом отчете об оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования АО «Транснефть-Верхняя Волга» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 об установлении сервитута с правом ограниченного пользования частью земельного участка удовлетворить.

Установить в пользу АО «Транснефть-Верхняя Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) бессрочно с даты вступления решения суда в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), под наземными объектами МНПП «Рязань-Тула-Орел», общей площадью 1034 кв.м в следующих координатах:

контур 1 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 2 в составе части земельного участка под КИК – 1 шт., площадью 4 кв.м по следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

X Y

<данные изъяты>

X Y

<данные изъяты>

контур 5 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,25 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 6 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 2,01 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 7 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

контур 8 в составе ЧЗУ под опорой ВЛ – 1 шт. площадью 3,98 кв.м со следующими координатами:

X Y

<данные изъяты>

Установить годовую плату за сервитут в размере 2427,28 руб. из расчета 2,35 руб. за 1 кв.м в год.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу АО «Транснефть-Верхняя Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 г.

Судья А.А. Подчуфаров