№ 2-2021/2022

32RS0004-01-2022-003163-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием представителя истца, по доверенности - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о сохранении <адрес>, в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признании дома с кадастровым номером 32:28:0020622:22, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности за ФИО3 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, площадью с учетом помещений вспомогательного использования 187,7 кв.м., общая площадь 187,7 кв.м., жилая площадь 106,5 кв.м., подсобная 81,2 кв.м., признании права собственности за ФИО2, на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, площадью с учетом помещений вспомогательного использования 178,3 кв.м., общая площадь 178,3 кв.м., жилая площадь 127,3 кв.м., подсобная 51,0 кв.м., с учетом самовольно переустроенной или перепланированной пристройкой (лит. А4) 61,1 кв.м.; погашении в ЕГРН записи на <адрес>, №.... и №...., а также многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>. В обосновании требований указали, являются собственниками многоквартирного дома с кадастровым номером 32:28:0020622:22, общей площадью 306,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 собственник <адрес>, общей площадью 187,7 кв.м., которая находится на земельном участке, находящемся к ее собственности, общей площадью 777 кв.м. с видом разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома; ФИО2 собственник <адрес> общей площадью 86,3 кв.м., которая находится на земельном участке, находящемся к е его собственности, общей площадью 1613 кв.м. с видом разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилой дом с самовольно возведенными пристройками (лит. А4) состоит из тридцати одного помещения общей площадью 366,0 кв.м., расположенного в двух блоках. Блок 1 общей площадью 187,7 кв.м., состоит из семнадцати помещений, в том числе из двенадцати помещений, расположенных на 1 этаже и из пяти помещений, расположенных на 2 этаже; Блок 2 -общей площадью 178,3 кв.м., состоит из четырнадцати помещений, в том числе из двенадцати помещений, расположенных на 1 этаже и из двух помещений, расположенных на 2 этаже.

Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в виде блоков в натуре. Самовольно возведенная жилая пристройка к жилому дому соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении без его участия.

Выслушав представителя истов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст 49 ГрК РФ).

С учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре содержатся актуальные сведения в отношении здания, назначение: многоквартирный дом, кадастровый №...., по адресу: <адрес>, площадью 306,2 кв.м.

В указанном многоквартирном доме расположены следующие помещения:

- <адрес>, площадью 187,7 кв.м., кадастровый №...., назначение: жилое, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, правообладатель: ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документа – договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №....;

- <адрес>, площадью 86,3 кв.м., кадастровый №...., условный №...., назначение: жилое, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, правообладатель ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документа – договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №....

- <адрес>, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №...., условный №...., назначение: жилое, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, правообладатель ФИО2, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документа – свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №....-н/32-2018-1-583.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №.... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Согласно выписки №.... из Правил землепользования и застройки города Брянска земельный участок, кадастровый №.... находятся в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно выписки №.... из Правил землепользования и застройки города Брянска земельный участок, кадастровый №.... (согласно схеме участок частично расположен на территории городской автодороги) находятся в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 1613 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию жилого дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: Брянская облает <адрес>, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2 предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них (блок 1, блок 2). Блок 1 - двухэтажный, блок 2 - двухэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Планировка помещений блока №.... и блока №.... отвечают требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (утвержден Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №....). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь 366,0 кв.м, в том числе жилая-233,8 кв.м, из них: одноквартирный жилой дом ( блок №.... (поз 1-17) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 187,7 кв.м., в том числе жилая- 106,5 кв.м.. одноквартирный жилой дом ( Блок №.... ( поз.2-14) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 178,3 кв., в том числе жилая -127,3 кв.

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома с самовольно возведенной жилой пристройкой (лит А4), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерное оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих и несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Обследованные жилые помещения Блока 1 и Блока 2 обеспечена инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно возведенная жилая пристройка (лит А4) к жилому дому №...., расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому: блокированной застройки.

Таким образом, в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ каждое жилое помещение имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям электроснабжения, то есть дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Оснований не доверять мнению специалиста, обладающего специальными познаниями, не имеется.

Истцы предпринимали меры к регистрации жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, а также домом блокированной застройки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако им в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, в материалы дела представлено Протокол общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном <адрес>, согласно которому, собственники жилых помещений ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес> №....) проголосовали за сохранение помещений -квартир №.... и №.... в <адрес> в реконструированном состоянии.

С учетом приведенных норм права, технического заключения, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным, соответствует требованиям предъявляемым к блокированным жилым, то есть может быть признан домом блокированной застройки в виде отдельных зданий, здание ( блок) №.... общей площадью 187,7 кв.м., принадлежащее ФИО3 и здание ( блок) №.... общей площадью 178,3 кв.м принадлежащее ФИО2

Согласно ч. 2 ч ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, сохранении квартиры в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадь 178,3 кв.м., жилой площадью 127,3 кв.м., с учетом самовольно переустроенной или перепланированной пристройкой (лит. А 4), согласно Технического паспорта Филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой <адрес> кадастровым номером 32:28:0020622:22, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки состоящим из:

- жилого дома (здание) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 187,7 кв.м., жилой площадью 106,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома (здание) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 178,3 кв.м., жилой площадью 127,3 кв.м., с учетом самовольно переустроенной или перепланированной пристройкой (лит. А4) 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО3 - на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 187,7 кв. м, в т.ч. жилой 106,5 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 178,3 кв. м, в т.ч. жилой 127,3 кв.м., с учетом самовольно переустроенной или перепланированной пристройкой (лит. А4).

Прекратить право собственности истца ФИО3 на <адрес>, истца ФИО2 на <адрес>, расположенных по адресу: г Брянск, Кронштадтская, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова