УИД 77RS0017-02-2024-023028-47

№ 02-2293/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес02 июня 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании утратившим/неприобретшим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее - Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - Ответчик 1), действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 (далее - Ответчик 2) в котором просит:

Признать Ответчика 1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать Ответчика 2 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Ответчика 1 и Ответчика 2 из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать Ответчика 1 и Ответчика 2 освободить жилое помещения по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Ответчик 1 и Ответчик 2 предоставили возражения на исковые заявления, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований Истца.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчиков в суд явился, иск не признал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением префекта адрес от 18.03.2004 № 01-44-767 «О предоставлении жилого помещений участнику Московской программы «Молодой семье-доступное жильё» ФИО1 на семью из двух человек (он, дочь - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.

На занимаемой жилой площади остается проживать два человека: мать, сестра.

Установлено, что жилое помещение было предоставлено со снятием семьи ФИО1 c семьей из 4-х человек (он, дочь, мать, сестра) с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли- продажи с рассрочкой платежа.

Право собственности ФИО1, фио (по 1/2 доли каждого) на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировали в Едином реестре недвижимости 25.10.2007.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, с 15.03.2024 - ФИО2.

фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ФИО1) снята с регистрационного учета 02.08.2021, в связи с выбытием по адресу: адрес

фио, снята с регистрационного учета в связи со смертью 05.02.2009.

фио, снята с регистрационного учета в связи со смертью 07.08.2023.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 занимаемое жилое помещение по адресу: адрес не освободил и не передал адрес, напротив 15.03.2024 зарегистрировал в спорном жилом помещении несовершеннолетнего ФИО2 паспортные данные

Согласно акту осмотра жилого помещения № 05-ж-296/24 от 05.03.2024 г. квартира обесточена, входная ручка в пыли, по информации соседки в спорной квартире около года никто не живет.

Согласно акту осмотра жилого помещения № 05-ж-1052/24 от 29.07.2024, произведена заменена входной двери в спорную квартиру, по информации управляющей компании задолженности нет, но последние 3 месяца идет потребление воды и электричества.

Также судом установлено, что на дату издания Распоряжения Префекта адрес от 18.03.2004 № 01-44-767 О предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» ФИО1 на семью из 2-х человек (он, дочь - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет однокомнатной квартиры по адресу: адрес, действовал Закон адрес от 15.01.2003 № 22 (ред. от 17.12.2003) «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» (далее - Закон № 22).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 1 Закона № 22, граждане имеют право приобрести в собственность с помощью города жилые помещения: используя безвозмездные субсидии; с рассрочкой платежа; используя ссуду на возвратной основе; по другим законным основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного закона, граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат обеспечению, в установленном порядке жилыми помещениями, а также имеют право на приобретение жилых помещений в собственность с помощью города.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 22, решение об улучшении жилищных условий принимается исполнительным органом государственной власти адрес с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 12 Закона № 22 граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона: имеют преимущественное право на приобретение жилого помещения в собственность с использованием безвозмездных субсидий, ссуды на возвратной основе, рассрочки платежа.

В соответствии со ст. 14 Закона № 22 граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с законодательством адрес.

После государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшений жилищных условий.

Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Такого соглашения Департамент с семьей ФИО1 не заключал, таким образом, при оформлении права собственности ФИО1, фио (в настоящее время снята с регистрационного учета по месту жительства) на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, yл. Лазарева Адмирала, д. 45, кв. 39, должны были сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: адрес, д., 6, корп. 2, кв. 309.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ввиду реализации предоставленного права на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий ФИО1 утратил право пользования ранее занимаемой жилой площадью, в связи с чем, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Установлено, что 18.04.2024 ответчик обратился в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, ему был дан отказ, после чего 15.03.2024 ответчик зарегистрировал своего несовершеннолетнего сына, который до этого был зарегистрирован у своей матери.

Разрешая требования в отношении несовершеннолетнего сына ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд учитывает, что его отец с даты регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, yл. Лазарева Адмирала, д. 45, кв. 39 (предоставленное в порядке улучшений жилищных условий), должен был освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета, вместе с тем, после составления Департаментом городского имущества адрес акта осмотра спорной квартиры от 05.03.2024 г., зарегистрировал в спорном жилом помещении своего несовершеннолетнего сына (15.03.2024 г.), что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком ФИО1 своим правом, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Поскольку судом не установлено правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившим и неприобретшим право пользования жилым помещением, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

В связи с изложенным, ФИО1, действующего также в интересах ФИО2, суд обязывает освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, как основанный на ошибочном толковании норм материального права, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, в спорных правоотношениях, срок исковой давности не применим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании утратившим/неприобретшим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать ФИО2 - неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 - с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, действующего также в интересах ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 г.