УИД: 77RS0005-02-2024-006731-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Перфект ЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика фио задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с января 2022 года по апреля 2023 года в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ период с апреля 2020 года по март 2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО УК "ПЕРФЕКТ ЖКХ" является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: адрес. ФИО1 - собственник кв. 131, расположенной по адресу: адрес. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
ООО УК "ПЕРФЕКТ ЖКХ" взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения) и эксплуатационных услуг, выполнило в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК "ПЕРФЕКТ ЖКХ" не исполнил. За период с 01 января 2022 г. по 30 апреля 2023 г. за ответчиками образовалась задолженность в размере сумма 30 ноября 2023 ООО УК "ПЕРФЕКТ ЖКХ" обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ. 07 декабря 2023 г. определением мирового судьи судебного адрес 71 судебный приказ был отменен. Указанные обстоятельства послужили обращением в суд.
Представитель истца ООО УК «Перфект ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ранее за часть, указанного в исковом заявлении, периода услуги по ЖКХ были взыскана, в связи, с чем основании для удовлетворения искового заявления не имеется.
Третье лицо ...фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 11ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 06.07.2016 года, является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: адрес.
Согласно выписке из домовой книги в квартире №131, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1 (в том числе собственник) и ...фио.
ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» взятые па себя обязательства по предоставлению коммунальных, включая обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и эксплуатационных услуг, выполнило в полном объеме.
В свою очередь должник (собственник) ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ», не исполнил.
За период с 01 января 2022 года по 30 апреля 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма
09 января 2024 года определением мирового судьи судебного участка №71 адрес судебный приказ от 07.12.2023 года по гражданскому делу №2-3636/71/2023, вынесенный по заявлению ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» о взыскании с должника ФИО1 задолженности за ЖКУ отменен.
06 мая 2024 года ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» обратилось в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
02 июля 2024 года заочным решением Головинского районного суда адрес исковые требования удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЕРФЕКТ ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумма
26 августа 2024 года ответчиком ФИО1 подано заявление об отмене заочного решения, в котором указано, что ранее – 19 апреля 2023 года в отношении ответчика было вынесено решение, согласно которому с него взыскана задолженность по оплате ЖКУ с ноября 2019 года по ноябрь 2022 года, в настоящем исковом заявлении указан период взыскания с января 2022 года по апрель 2023 года, тем самым, по мнению ответчика, истец вводит суд в заблуждение и требует взыскать один долг два раза.
Как усматривается из материалов дела, 19 апреля 2023 года Головинским районным судом адрес вынесено решение согласно которому, действующему в редакции определения об исправлении описки от 23 апреля 2025 года , солидарно с фио и фио в пользу ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» взыскан долг за период с ноября 2019 года по март 2021 года в сумме сумма, пени за период с ноября 2019 года по март 2021 года в сумме сумма
Таким образом, при вынесении решения, суд учитывает, что пересечения периодов не имеется, доводы ответчика о двойном взыскании не нашли своего подтверждения и не могут служить основанием для отказа в иске.
Согласно представленному истцом расчету путем сложения ежемесячных неоплаченных ответчиком начислений за период с января 2022 года по апрель 2023 года, включительно, задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг составляет сумма
В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате ЖКУ за вышеуказанный период не представлено.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец заявил требование о взыскании пени за допущенную ответчиком просрочку в сумме сумма
Учитывая явную несоразмерность размера пени по нарушенному обязательству, суд полагает необходимым к рассматриваемым правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1 000, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежными поручениями №687 от 01.12.2023 года и №117 от 27.04.2024 года.
Требования иска удовлетворены полностью, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить .
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» задолженность за период с января 2022 года по апрель 2023 года, включительно, в сумме сумма , пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025г.