Решение по делу № 2-172/2025 от 29.04.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Голубевой О.Н.

при секретаре: Ивановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–172/2025 по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, Администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ГБУ СО «ЦТИ», кадастровому инженеру ФИО5 <данные изъяты> об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,

установил:

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м. На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, по данным архивного фонда Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП «ЦТИ») квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве личной собственности — за ФИО1, на основании определения Кинель-Черкасского районного народного суда от 04.03.1996 года, о чём произведена запись в реестровой книге 26-76 от 27.08.1997 года.

Однако, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, Отделом ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области, свидетельство 1V-EP №. Наследником ФИО1 является ФИО8 <данные изъяты>, являющийся ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Согласно справки № от 17.05.2024 года подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, наименование объекта — частный жилой дом, адрес объекта — <адрес>, дата пожара 28.02.2020 года.

В результате указанного пожара частный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был полностью уничтожен.

Согласно акта обследования здания с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в Единым государственном реестре недвижимости, подготовленном ООО «БТИ Самара», кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты>, в результате осмотра местонахождения здания, с учётом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждено прекращение существования в связи с уничтожением здания.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации <адрес>, подтверждается, что по адресу: <адрес>, действительно в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 29 октября 2024 года №, в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29, с пунктами 2, 7 части 1 статьи 26, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО4. уведомлена о приостановлении начиная с 29 октября 2024 года осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> документы на который были предоставлены с заявлением от 25 октября 2024 года № в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственникам здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса — при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращения существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, I расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует помещению с кадастровым номером № на которое зарегистрировано прав собственности за иным лицом.

Учитывая вышеизложенное, сторона истца предприняла все возможные действия для разрешения указанного спора в административном, досудебном порядке, исчерпав доступные способы защиты права, имея возможность разрешить вопрос исключительно в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть. Пользоваться, и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, наименование объекта — частный жилой дом, адрес объекта — <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с уничтожением здания.

Определениями Кинель-Черкасского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ГБУ СО «ЦТИ», кадастровый инженер ФИО5, а также в качестве соответчиков Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Администрация Кинель-Черкасского района Самарской области.

В судебное заседание истица ФИО6 и ее представитель ФИО7 не явились, в деле имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, уточняя исковые требования, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, наименование объекта — частный жилой дом, адрес объекта — <адрес> с кадастровым номером №, в связи с уничтожением здания; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, адрес объекта — <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с уничтожением здания.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в соответствии с которым они просят рассмотреть дело без их участия(л.д.95-96).

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в соответствии с которым они просят рассмотреть дело без их участия. (л.д.93-94).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебном разбирательстве, возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица ГБУ СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на требования не представлено. Суд, полагает возможным рассмотреть дело, без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является матерью ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1, что подтверждается материалами дела.

28.12.1993г. между ФИО2 (матерью) и ФИО3 <данные изъяты> (дочерью) был заключен договор дарения (л.д.114), в соответствии с условиями которого мать подарила дочери двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

22.12.1995г. ФИО2 умерла, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 04.03.1996 года определением Кинель-Черкасского районного народного суда было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 <данные изъяты> о признании договора приватизации квартиры недействительным, в соответствии с условиями которого ФИО1 выплачивает ФИО3 <данные изъяты> 12 млн.рублей за принадлежащий последней по договору дарения <адрес> в срок до 01.09.1996г., после чего дом переходит в собственность ФИО1 (л.д.112-113).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, по данным архивного фонда Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП «ЦТИ») квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве личной собственности - за ФИО1, на основании определения Кинель-Черкасского районного народного суда от 04.03.1996 года, о чём произведена запись в реестровой книге 26-76 от 27.08.1997 года.

При этом, истице ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м..

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, Отделом ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области, свидетельство 1V-EP №. Наследником ФИО1 является ФИО8 <данные изъяты> (ответчиком по настоящему гражданскому делу), который не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно справке № от 17.05.2024 года, подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, наименование объекта - частный жилой дом, адрес объекта: <адрес>, дата пожара 28.02.2020 года.

Согласно имеющейся в материалах дела копии отказного материала проверки № от 28.02.2020г. отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Отрадный, муниципальным районам Богатовский и Кинель-Черкасский управления МЧС России по Самарской области по факту пожара, произошедшего 28.02.2020г. в результате указанного пожара частный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был полностью уничтожен (л.л.57-74).

Из имеющегося в материалах дела акта обследования здания с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в Единым государственном реестре недвижимости, подготовленного ООО «БТИ Самара», кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты>, в результате осмотра местонахождения здания, с учётом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждено прекращение существования в связи с уничтожением здания.

Согласно справке № от 07.06.2024 года, выданной Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 29 октября 2024 года № в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29, с пунктами 2, 7 части 1 статьи 26, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО4 уведомлена о приостановлении начиная с 29 октября 2024 года осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> документы на который были предоставлены с заявлением от 25 октября 2024 года № в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует помещению с кадастровым номером 63:23:0712028:185, на которое зарегистрировано право собственности за иным лицом (ФИО1)

Таким образом, в виду вышеизложенного, в заявительном порядке истица не имеет возможности разрешить указанный спор в досудебном порядке, исчерпав доступные способы защиты права, в связи, с чем обратилась в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, наименование объекта - частный жилой дом, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с уничтожением здания.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, адрес объекта — <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с уничтожением здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде составлено 14.05.2025 года

<данные изъяты>