Дело № копия
40RS0№-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
<адрес> 02 октября 2025 года
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Ефименко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности, признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дурово, <адрес>, домом блокированной застройки, разделе вышеуказанного жилого дома, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 24/39 долей на жилой дом, признании за истцом права собственности на блок №, площадью 92 кв.м, признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границей смежного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ по следующим координатам:
Точки Х Y
25 456190,07 1306553,80
26 456195,00 1306547,09
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 25/39 долей жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Сособственником оставшихся 14/39 долей является ответчик. Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений, обособленных друг от друга, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, своих входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Порядок пользования жилым домом сложился. При этом, каждая часть жилого дома находится на самостоятельных земельных участках, принадлежащих сторонам. Часть жилого дома, которым пользуется истец, расположена на земельном участке, площадью 1226 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственников на принадлежащее истцу имущество необходимо заключить соглашение о выделе долей в натуре, а также подать совместное заявление в регистрирующий орган об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Однако ответчик уклоняется произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке. Существование двух блоков в жилом доме с кадастровым номером № как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, которой пользуется истец, с учетом вспомогательных и подсобных помещений имеет площадь 92 кв.м, и обозначена в техническом плане как помещение 1. Часть жилого дома, которой пользуется ответчик, с учетом вспомогательных и подсобных помещений имеет площадь 56,5 кв.м, и обозначена в техническом плане как помещение 2. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в части несоответствия местоположения фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Данные земельные участки имеют общую границу в частях н1-н2 и н7-н1. Реестровая ошибка вызвана математической ошибкой при расчетах и обработке геодезических измерений в ходе уточнения местоположения границ земельного участка, в результате чего координаты угловых поворотных точек границ участка определены неверно (ошибочно) в части границы, смежной с участком №, а именно часть границы участка № в точках н1-р2-25-26-н7, сформирована под частью жилого дома, которой пользуется истец, что приводит к пересечению границ данных смежных участков, площадь пересечения составляет 13 кв.м.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Как следует из пунктов 3, 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 названного Кодекса).
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, т.е. зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.
В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (25/39 и 14/39 долей за каждой соответственно) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, граница земельного участка состоит из 2 контуров.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН в части границы контура 1, обозначенной на "Чертеже земельных участков и их частей" точками н1-н2-нЗ-н4-н5-6-н7-н1, а именно: при уточнении местоположения границ контур (1) земельного участка был ошибочно сформирован таким образом, что жилой дом, расположенный на данном участке, оказался вне его границ. В результате анализа и проверочных измерений выявлено, что несоответствие вызвано математической ошибкой при расчетах и обработке геодезических измерений в ходе уточнения местоположения границ контура (1) данного земельного участка, в результате чего координаты угловых поворотных точек границ участка были определены неверно (ошибочно). Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка, а его наличие препятствует проведению иных кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №. В связи с этим проведение кадастровых работ в связи с уточнением характеристик земельного участка не противоречит п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В результате кадастровых работ местоположение границ контура (1) данного земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического местоположения границ, а именно под частью жилого дома, принадлежащей ФИО1 Представленные заказчиком документы не содержат иных сведений, определявших местоположение границ исходного земельного участка при его образовании (с указанием их координат и геодезических точек), в связи с чем определение границ по фактическому землепользованию не противоречит положениям п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Конфигурация уточняемого участка несущественно отличается от конфигурации контура, сведения о котором содержаться в ЕГРН, при этом предполагается, что несоответствие конфигурации также является следствием реестровой ошибки. <адрес> уточняемого земельного участка соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельным размерам земельного участка, установленным в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Уточняемый земельный участок обеспечен доступом с земель общего пользования. По координатам уточняемый участок формируется в кадастровом квартале №. В соответствии с картами градостроительного зонирования МО СП " <адрес> " находится в градостроительной зоне Ж-1-зона застройки малоэтажными жилыми домами. Части границы уточняемого земельного участка н2-н7 не являются объектом согласования, т.к. граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (собственность на которые не разграничена, в том числе землями общего пользования), не являющимися земельными участками, т.е. согласование данной части границы не требуется. Одновременно в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данные земельные участки имеют общую границу в частях н1-н2 и н7-н1. Поэтому в соответствии с условиями договора подряда была произведена проверка ранее выполненных измерений, проанализирована кадастровая основа, представленные заказчиком кадастровых работ документы и подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате анализа выявлено, что несоответствие вызвано математической ошибкой при расчетах и обработке геодезических измерений в ходе уточнении местоположения границ земельного участка, в результате чего координаты угловых поворотных точек границ участка определены неверно (ошибочно) в части границы, смежной с участком №, а именно часть границы участка №, обозначенная на чертеже точками н1-н2-25-26-н7, сформирована под частью жилого дома, которой пользуется ФИО1, что приводит к пересечению границ данных смежных участков, площадь пересечения составляет 13 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СП <адрес>, д. Дурово, <адрес>, были образованы два отдельных здания.
Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности, признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 24/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 92 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с правом единоличного обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дурово, <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ по следующим координатам:
Точки Х Y
25 456190,07 1306553,80
26 456195,00 1306547,09
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова