Решение по делу № 2-1251/2025 от 27.06.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1251/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-018710-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 341 000 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 1 341 000 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., на досудебное техническое исследование в размере 17 000 руб., почтовые расходы в размере 173,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 705 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены многочисленные строительные недостатки, перечень которых отражен в заключении специалиста ИП ФИО3 №. Согласно указанному заключению стоимость восстановительного ремонта для устранения недостатков составляет 1 341 000 руб. Строительство жилых домов ЖК Одинцово-1 для реализации программы по переселению граждан на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлялось АО «СЗ «ПИК-Регион». Вышеуказанная квартиры была передана истцу и членам ее семьи на основании договора социального найма, а затем приобретена в собственность в порядке приватизации. Претензия истца о выплате денежных средства на устранение недостатков жилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец считает, что ответчиком нарушены ее права, как потребителя, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности – ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ввиду возникших между истцом и ответчиком правоотношения положения ФЗ «О защите прав потребителей» и нормы ФЗ №214, нормы ст.ст.469, 454 ГК РФ неприменимы, поскольку квартира предоставлялась истцу администрацией г.о. Одинцово, застройщик от истца денежные средства не получал, имущество было передано истцу на безвозмездной основе. Ответчик выступал инвестором строительства многоквартирного дома, заключив договор с администрацией г.о. Одинцово. Истец в заключении договора не участвовал. Представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых ссылаясь на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, отсутствие совместных актов осмотра квартиры, отсутствие доказательства проведенных ремонтных работ, истечения срока для предъявления претензий, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых считает исковые требовании не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что согласно смотровому талону от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилого помещения ФИО6 с семьей из 5 человек в связи со сносом дома в рамках реализации ДРЗТ было предложено осмотреть спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ указанный талон подписан ФИО7 без замечаний. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО7 отсутствовали претензии по качеству технического состояния и функциональным свойствам передаваемого жилого помещения.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной выше явке.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области с одной стороны и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор о развитии застроенной территории АДРЕС (бывший военный городок №) городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, в соответствии с которым застройщик обязуется выполнить предусмотренные договором обязательства по развитию застроенной территории, в том числе осуществить строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки застроенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой застройки с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (бывший военный городок №) городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (АДРЕС).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, осмотрена ФИО6, которому с семьей из 5 человек квартира предоставлялась в связи со сносом дома в рамках реализации ДРЗТ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения № и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира принята ФИО7 без замечаний и претензии по качеству.

По договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана в собственность ФИО1

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены многочисленные строительные недостатки, перечень которых отражен в заключении специалиста ИП ФИО3 №. Согласно указанному заключению стоимость восстановительного ремонта для устранения недостатков составляет 1 341 000 руб.

Претензия истца о выплате денежных средства на устранение недостатков жилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч. 7,9 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу п. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом, ФИО7 принято жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. У ФИО7 была возможность осмотреть квартиру и отказаться от условий договора, чего им не сделано.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО7 без замечаний, при подписании акта приема-передачи недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы истца о том, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ошибочны, поскольку квартира является результатом договорных отношений между застройщиком АО «СЗ «Пик-Регион» и администрацией Одинцовского городского округа Московской области, была предоставлена семье истца безвозмездно по договору социального найма в связи со сносом дома. Правоотношений между истцом и ответчиком в данном случае не возникло.

Производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

Доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылалась представитель истца в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судам в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова