Решение по делу № 2-7073/2023 от 05.10.2023 - о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникова А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АН «Сибирь» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АН «Сибирь» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АН «Сибирь» был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, сумма займа составила 453 026,00 руб. (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек).

Согласно п. 1.3 Договора займа, цель предоставления займа – инвестирование строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Срок возврата займа был установлен до 30.05.2019 согласно п. 2.2 Договора займа.

Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Соглашение об уступке»), по которому истец и её несовершеннолетние дети <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также ФИО4, являются правопреемниками участника долевого строительства.

Согласно п. 2.5 Договора займа и п. 5 Соглашения об уступке, исполнение обязательств по возврату суммы займа обеспечивается ипотекой в силу закона. Квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь».

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ООО «АН «Сибирь». Гашение займа производилось за счет средств материнского капитала.

ООО «АН «Сибирь» свои обязательства не выполняет, поскольку уклоняется от подачи в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просила признать прекращенным обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АН «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Авангард», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ООО «АН «Сибирь» (займодавец) был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 453 026 рублей для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а заемщик обязалась возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа.

Факт выдачи ответчиком займа подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № была перечислена в счет оплаты стоимости квартиры по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Развитие» (застройщик), ООО «Авангард» (участник), и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2 (правопреемники участника).

Согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по Настоящему Соглашению Участник уступает, а Правопреемник Участника принимает в полном объеме права и неисполненные обязанности, принадлежащие Участнику по Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> проектной общей площадью 19,12 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 9,91 кв.м., площадь лоджии 2,92 кв.м., на 5 этаже.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Развитие» передает, а ФИО4, ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принимает однокомнатную Квартиру <адрес>

Право общей долевой собственности в долях (1/2 доли - в общей совместной собственности у супругов ФИО4, и ФИО1, 1/4 доли - ФИО5 <данные изъяты>, 1/4 доли - <данные изъяты>) на указанную квартиру у Участника возникает с момента регистрации этого права, на основании Договора, Соглашения № об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего акта, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5 Соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по возврату суммы займа обеспечивается ипотекой в силу закона. Квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь».

Как следует из доводов искового заявления, свои обязательства истец выполнила в полном объеме, гашение займа истцом производилось за счет средств материнского капитала.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453 026 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агентство недвижимости «Сибирь», ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по возврату суммы займа, а также обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в целях инвестирования строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный). Задолженность и препятствия для снятия с квартиры обременения (залога), зарегистрированного в пользу ООО «Агентство недвижимости «Сибирь», отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление и прилагаемые документы возвращены без рассмотрения, поскольку не представлено заявление залогодержателя.

Согласно ст. 352 ГК РФ, Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, отсутствие возражений по заявленным требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора займа, заключенного между ООО «АН «Сибирь» и ФИО1 отпала, поскольку обязательства должника перед займодавцем исполнены, что подтверждается справкой ответчика, в связи с чем, обязательства кредитора по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, <данные изъяты>, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «АН «Сибирь» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-7073/2023 (54RS0006-01-2023-009343-02) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияА.В. Овчинников