№ 2-424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Шакировой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО6 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. Распоряжением № 2151-р от 10.12.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> связи с разрушением дома. На основании отчета № ОТ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» доля истца оценена в <данные изъяты> руб. Не согласившись с указанной оценкой, ФИО1 обратилась в ООО «Дело+», согласно отчету которого стоимость изъятого имущества истца составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату отчета в размере <данные изъяты>., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., после осуществления выплаты прекратить за ней право собственности на <адрес>.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить. Против встречного иска не возражали.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., к/н №

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Город Астрахань» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет <данные изъяты>

Истец не согласилась с данной оценкой, обратилась в ООО «Дело +», согласно отчету которого стоимость изъятого имущества ФИО1 составляет <данные изъяты> руб. Ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в пользу истца ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате отчета в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцами и встречного иска признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО9 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, всего в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., по оплате отчета <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО12 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за ФИО1 ФИО13 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: