Решение по делу № 2-2431/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/23 по иску ГБУ Жилищник Рязанского района г. Москвы к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для замены внутридомовой системы газоснабжения,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о допуске в жилое помещение для замены внутридомовой системы газоснабжения в рамках региональной программы капитального ремонта силами АО « МОСГАЗ».

В обоснование своих исковых требований указали, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. …….. Ответчик доступ в жилое помещение не предоставляет, чем причиняет угрозу жителям многоквартирного дома, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Уставом ГБУ «Жилищник Рязанского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. ……

Согласно Договора №01/223фз от 08.12.2020 г. между ГБУ «Жилищник Рязанского района» и АО «Мосгаз» на оказание услуг «Технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах», в настоящее время по адресу: г. ….. выполняются работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Как установлено из материалов дела ответчик доступ в квартиру № …. управляющей компании ГБУ «Жилищник Рязанского района» и организации АО «Мосгаз», выполняющей работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и системы газоснабжения - не предоставляет.

Собственник обязан в заранее согласованное время обеспечить представителям Управляющей организации доступ к инженерным коммуникациям для произведения необходимых работ.

Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение может быть обжалован Управляющей компанией в судебном порядке с обязанием ответчика предоставить доступ к коммуникациям для проведения необходимых работ.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ст. 13 Правил содержание общего имущества дома включает в себя: «осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией».

Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N410 (ред. от 06.10.2017 г.)"0 мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" были утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, согласно п.4 которых безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а)техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б)аварийно-диспетчерское обеспечение;

в)техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г)замена оборудования.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:

истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования или сроков, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;

признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ № 170 включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 общее имущество должно находиться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность всех коммуникаций и оборудования.

Проведение вышеуказанных работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и системы газоснабжения являющихся общедомовым имуществом, проходящих через квартиру Ответчика, необходимо для исключения аварийного состояния инженерных коммуникаций.

Таким образом, требования истца об устранении препятствий в проведении работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, являющихся общедомовым имуществом, проходящих через квартиру Ответчика; о понуждении ответчика предоставить доступ истцу к газовому оборудованию и системе газоснабжения, расположенной в квартире №….. с целью их замены привлеченными для этого специалистами АО «Мосгаз» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку присутствует угроза для остальных жителей многоквартирного дома в возникновении аварийной ситуации, доступ и проведение работ в квартире ответчика также необходим в том числе для исключения возможного выхода из строя системы газоснабжения, а также свободного безопасного использования собственниками и нанимателями данной системой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате истцом госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить ГБУ Жилищник Рязанского района г. Москвы доступ к газовому оборудованию и системе газоснабжения, расположенному в квартире №…. по адресу: г. ….. для проведения замены внутридомовой системы газоснабжения в рамках региональной программы капитального ремонта силами АО «МОСГАЗ».

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ Жилищник Рязанского района г. Москвы судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья