Дело № 2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области о признании отсутствующим право собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственностиземельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, по адресу: <адрес> и находящейсяна нем объект недвижимости - жилая квартира с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №) площадью 45,8 кв.м, по адресу <адрес>

В 2021 г. истец заказала кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в результате которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан на государственный кадастровый учет в Росреестр по Тверской области. 27 ноября 2021 г. было получено уведомление о возврате без рассмотрения представленного межевого плана. В ходе рассмотрения заявления Росреестром выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с другим земельным участком кадастровый №, площадь пересечения 1489,35 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находится по адресу: <адрес>, собственником значиться Муниципальное образование Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области, в пределах земельного участка находиться объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2022 г. объект недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №) - это жилой дом площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности не зарегистрировано, имеются сведения, что в указанном здании расположен объект с кадастровым номером № (т.е. объект недвижимости, принадлежащий истцу).

Кроме того, было выяснено, что по сведениям ЕГРН имеется еще один жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №, собственником значиться Муниципальное образование Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области. Конфигурация и параметры этого жилого дома совпадают с жилым домом истца.

Таким образом, выяснилось, что на объекты недвижимости находящиеся в собственности истца одновременно зарегистрировано право муниципальной собственности за Муниципальном образованием Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области, хотя объекты зарегистрированы под различными кадастровыми номерами и имеют различные площади, но фактически местоположение их совпадает практически на 100 процентов, т.к. площадь пересечения земельных участков согласно уведомлению Росреестра от 27.11.2021 г. составляет 1489,35 кв.м, (из 1500 кв.м, зарегистрированных муниципальных).

Считает, что право муниципальной собственности на спорные объекты зарегистрировано ошибочно, нарушает право собственности истца. Право собственности истца на спорные объекты следует из права собственности умершей 04.03.2012 г. матери - С.Н.Н., ее право собственности возникло ранее, чем право муниципальной собственности.

С.Н.Н. обладала на праве собственности однокомнатной квартирой площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой 30 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.07.2004 г., о чем имелась запись в ЕГРН № 69-69-10/26/2005-175, что подтверждается свидетельством от 06.07.2005 г. Земельный участок площадью 1800 кв.м., был выделен С.Н.Н. на основании Постановления Главы Администрации Рождественского сельского совета Калининского района Тверской области № 28 от 01.09.1992 г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством № 68 на право собственности на землю от 13.10.1992 г., а также справкой Администрации Каблуковского сельского поселения № 480 от 04.10.2012 г., где указано, что на предоставленном земельном участке располагается квартира под номером № в <адрес>.

С.Н.Н. умерла 04.03.2012 года. Было заведено наследственное дело № 146 за 2012 г. у нотариуса ФИО3. В наследственную массу вошли вышеуказанные квартира и земельный участок. Наследниками первой очереди в равных долях были признаны дочери: ФИО2, С.Н.Г., С.Л.Г..

20 мая 2020 г. умерла С.Л.Г., что подтверждается свидетельством о смерти от 22.05.2020 г. Было заведено наследственное дело № 156 за 2020 г. у нотариуса ФИО3 В наследственную массу вошла 1/3 доля от квартиры и 1/3 доля от земельного участка. Наследницей по закону была признана родная сестра - ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/3 долю квартиры и земельного участка.

22 декабря 2021 г. умерла С.Н.Г., что подтверждается свидетельством о смерти от 24.12.2021 г. Было заведено наследственное дело № 70 за 2022 г. у нотариуса ФИО4 В наследственную массу вошла 1/3 доля от квартиры и 1/3 доля от земельного участка. Наследницей по закону была признана родная сестра - ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/3 долю квартиры и земельного участка.

Кроме того, справка Администрации Рождественского сельского округа от 04.07.2005 г. № 273 содержит сведения о том, что С.Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.07.2004 г. и что на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы С.Н.Н., С.Л.Г. и что на момент выдачи справки они тоже проживают и зарегистрированы. То есть, жилым помещением и соответственно земельным участком под ним семья истицы пользовалась на законных основаниях задолго до регистрации права муниципальной собственности (и используется сейчас). Сестра родная истицы - С.Л.Г., на день своей смерти, т.е. на 20 мая 2020 г., была зарегистрирована по адресу <адрес>. Исправно платились налоги, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанцией об оплате.

На основании вышеизложенного считает, что она является надлежащим собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, по адресу: <адрес> и находящегося на нем объекта недвижимости - жилой квартиры с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности получено на законном основании, никто его не оспаривал, в законном порядке никто не лишал.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений заявленных требований, просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Каблуковского сельского поселения <адрес>:

- на здание с кадастровым номером № площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третьи лица Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

От представителя Администрации Калининского муниципального района Тверской области поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 31.07.2021 №69АА 2642513 (1/3 доля, наследодатель – С.Л.Г.), от 31.07.2021 №69АА 2642512 (1/3 доля, наследодатель – С.Н.Н.), от 24.06.2022 №69АА 2823709 (1/3 доля, наследодатель – С.Н.Г.).

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 45,8 кв.м, кадастровый №.

Право собственности на квартиру возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.08.2013 №69АА 1195314 (1/3 доля, наследодатель – С.Н.Н.), от 27.11.2020 №69АА 2525673 (1/3 доля, наследодатель – С.Л.Г.), от 24.06.2022 №69АА 2823710 (1/3 доля, наследодатель – С.Н.Г.).

Изначально квартира была предоставлена в собственность С.Н.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21 июля 2004 года, дата государственной регистрации права собственности – 06.07.2005 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2005, серия 69-АА №689607); земельный участок предоставлен в собственность С.Н.Н. на основании постановления от 01 сентября 1992 года за №28 Главы администрации Рождественского сельского Совета Калининского района Тверской области.

Как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, расположена в жилом доме № <адрес> с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (инвентарный номер 13-755), в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый №; в графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указан кадастровый №.

Как следует из копии реестрового дела на жилое здание, кадастровый №, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 116,1 кв.м. числился в реестре муниципальной собственности Калининского района, что подтверждается выпиской из реестра от 01.09.2003г. 20.06.2005 представитель Муниципального образования Калининский район Тверской области по доверенности ФИО5 обратился с заявлением о прекращении права собственности в отношении жилого здания с кадастровым номером №. Из выписки из ЕГРН на указанный жилой дом, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № была прекращена по заявлению представителя правообладателя - Муниципального образования Калининский район Тверской области от 20.06.2005.

Вместе с тем, распоряжением Главы администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» от 22.12.2006 за №487-Р «О передаче муниципального имущества в собственность <адрес>, Рождественского с/о передан в муниципальную собственность Каблуковского сельского поселения. Передаточным актом от 29.12.2006г. дом передан в поселение.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом (инвентарный №13-755), расположенный по адресу: <адрес>, представленного ГБУ «Центр кадастровой оценки», жилой дом общей площадью 116,1 кв.м, состоит из двух квартир, общей площадью 54,9 кв.м. и 61,2 кв.м.

Поскольку право собственности на квартиру № в двухквартирном доме № <адрес> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области за С.Н.Н. на момент передачи муниципального имущества в собственность Каблуковского поселения, то передаче муниципального имущества в собственность сельского поселения подлежала квартира №

Согласно выписки из реестра муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области по состоянию на 28 июня 2018г., жилой дом по адресу: <адрес> уже площадью 50 кв.м, кадастровый №, находится в собственности Муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области на основании Распоряжения Администрации МО Тверской области «Калининский район» №487-р от 22.12.2006г. «О передаче муниципального имущества в собственности Каблуковского сельского поселения», передаточного акта от 29.12.2006г.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание, площадью 50 кв.м, назначение – жилое, расположено по адресу: <адрес> кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 14.03.216, правообладатель – Муниципальное образование Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области.

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на объект по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области на основании Распоряжения Администрации МО Тверской области «Калининский район» №487-р от 22.12.2006г. «О передаче муниципального имущества в собственности Каблуковского сельского поселения», передаточного акта от 29.12.2006г. В сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указано: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, дважды поставлен на кадастровый учет, первоначально с кадастровым номером №, в последующем с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № и его фактическая граница, в котором находится квартира с кадастровым номером №, накладывается на объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), внесенный в ЕГРН. Также объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Данное заключение участниками процесса не оспорено, кадастровый инженер ФИО6 выводы заключения полностью поддержал в судебном заседании.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что один и тот же объект недвижимости полностью совпадает по месторасположению, дважды поставлен на государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, передан в собственность Муниципального образования Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области на основании Распоряжения Администрации МО Тверской области «Калининский район» №487-р от 22.12.2006г. «О передаче муниципального имущества в собственности Каблуковского сельского поселения», передаточного акта от 29.12.2006г., право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером № подлежит прекращению, а объект снятию с кадастрового учета, что не препятствует в дальнейшем Муниципальному образованию Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области оформить в соответствующем порядке право собственности на квартиру № в доме № <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, копии реестрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1500+/-14 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 26.02.216, правообладатель – Муниципальное образование Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области.

Данный земельный участок образован на основании постановления Администрации Муниципальное образование Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области от 15.02.2016 за №109 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>, Каблуковское сельское поселение, д.Нестерово, принадлежащем на праве собственности ФИО2, было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается межевым планом от 29.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, поскольку дом № в <адрес> является многоквартирным, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом должен перейти в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Как следует из Плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, составленного кадастровым инженером ФИО6, указанный земельный участок сформирован под частью жилого дома №, что является нарушением требований действующего законодательства, а также нарушает права истца на формирование земельного участка под жилым домом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым №, со снятием его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области:

- на здание с кадастровым номером № площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесении сведений в ЕРГН об аннулировании записи о праве собственности Муниципального образования Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области в отношении указанных объектов, о снятии с кадастрового учета указанных объектов.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Лазарева

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года.