Дело № 2-25/2023

55RS0037-01-2023-000025-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Ишим Омская область 15 марта 2023 года

Усть-Ишимский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.

при секретаре судебного заседания Иксановой Ю.Е.,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Управлении Росреестра по Омской области о регистрации права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Управлении Росреестра по Омской области о регистрации права собственности.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Ишимской нотариальной конторы ФИО6, приобрела у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 2.1.№, площадью № кв.м. с размещенным на нем 1/2 частью жилого бревенчатого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект, поименованный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как 1/2 часть жилого бревенчатого дома, в настоящее время учтен в ЕГРН как квартира, кадастровый №, инвентарный №. Этот же инвентарный номер указан в техническом паспорте, где истец указана собственником объекта после ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ Усть-Ишимского района с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о производстве государственной регистрации права собственности квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен правоустанавливающий документ, указывающий на возникновение у нее права ранее до ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, указав в качестве основания права – договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы ФИО6

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что всегда считала, что имеет в собственности квартиру, налог на имущество также оплачивает как с квартиры. Площадь жилого помещения не менялась с момента приобретения. С соседями у нее общая крыша и фундамент, а также боковая стена.

Третье лицо ФИО14 против удовлетворения требований не возражала. Указала, что является соседкой истца. Она приобрела в собственность и земельный участок и квартиру, при этом ее жилое помещение до приобретения ею было зарегистрировано в ЕГРН как квартира. Подтвердила, что у нее с истцом общая крыша, фундамент и боковая стена.

Ответчик - Администрация Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о месте, дате и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направила.

Ответчик – Управление Росреестра по Омской области в суд представителя не направило, в отзыве на иск просило рассмотреть дело в их отсутствии, считало, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по представленным в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ именно заявление истца является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ)

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась через МФЦ Усть-Ишимского района Омской области в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве основания приобретения права собственности истцом был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление, согласно которому государственная регистрация объекта недвижимости приостановлена, поскольку имеется несоответствие наименования объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) и иных документах.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером № находится помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, площадь: № кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Данный объект недвижимости в федеральной, муниципальной собственности и собственности субъекта РФ не находится, что подтверждается ответами из ТУ Росимущества по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области и Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Усть-Ишимской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО6, ФИО8, продал, а ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым номером 2.1№ с размещенным на нем № жилого бревенчатого дома, общей площадью №5 кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Указанные в договоре № часть жилого бревенчатого дома принадлежат продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного Тевризской госнотконторы.

Из вспомогательной формы к техническому паспорту на объект по адресу: <адрес> инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве собственников объекта недвижимости указаны ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в разделе 2 «Исчисление площади» указано, что объектом является квартира, ФИО15, состоящая из трех комнат, кухни, коридора и подсобного помещения, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. На экспликации плана помещения указана схема, подписанная как «<адрес>».

По сведениям из БУ «Омский центр КО и ТД» на жилой <адрес> в <адрес>, дом состоит из двух частей: ДД.ММ.ГГГГ, каждая из которых состоит из трех комнат, коридора, кухни. В разделе 4 «Экспликация к поэтажному плану строения» напротив ФИО15 проставлен номер помещения ДД.ММ.ГГГГ», напротив Литеры а проставлен номер помещения «ДД.ММ.ГГГГ При этом площадь помещения «ДД.ММ.ГГГГ составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилая ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадь помещения «ДД.ММ.ГГГГ» составила общая ДД.ММ.ГГГГ кв. м, жилая – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. Из схему в жилому дому следует, что ФИО15 поименована как «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ «<адрес>».

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № Усть-Ишимским производственным объединением коммунального хозяйства было выдано данное регистрационное удостоверение, согласно которому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставляется <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, общая площадь составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилая площадь – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. Регистрационное удостоверение было выдано на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заявления ФИО1 о даче разрешения на приватизацию объекта недвижимости следует, что он просит оформить право собственности на <адрес> в <адрес>.

По сведениям из МИФНС № налоговый орган исчисляет налог на имущество ФИО4, исходя из объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области следует, что по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес>, находится квартира, в которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживали: семья ФИО16, семья О-вых, и семья ФИО4.

Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, площадь: №.м., инвентарный №, условный №, адрес: <адрес>, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО14 и ФИО4 указывали, что входы в их жилые помещения обособлены друг от друга, инженерные коммуникации в их жилых помещениях различны, однако у них помимо общей стены, разделяющей их квартиры, имеются общий фундамент и крыша.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что изначально ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобретала помещение, которое наименовалось квартирой, а не 1/2 частью жилого дома, поскольку изначально данное помещение при приватизации именовалось квартирой, анализ представленной документации, и сведения от собственника второй квартиры в <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано ранее истца, свидетельствует о том, что истец использует объект недвижимости, представляющий собой квартиру.

Учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, а истец использует объект недвижимости – квартиру, то суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований и признании за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью №.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Усть-Ишимской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью №.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Усть-Ишимской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.А. Мозгунова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2023.

Судья А.А. Мозгунова