Дело № 2-5974/2022

УИД 74RS0007-01-2022-006776-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Управления градостроительных разрешений, Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Управления градостроительных разрешений, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу, площадью 31,7 кв.м., квартира является муниципальной, истец и ее бывший супруг ФИО3 вселены в нее на основании ордера.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцом выполнена перепланировка данного жилого помещения в соответствии с техническому плану ООО «Авалекс» по состоянию на 07 июля 2022 года, с частичным изменением планировочных решений жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы квартиры и здания в целом, включает в себя демонтаж встроенной мебели, демонтаж дверного проема между двумя жилыми комнатами, монтаж новых ненесущих перегородок между помещениями, с устройством новых дверных проемов, без изменения площади жилых помещений. Произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истец обращался к ответчикам с заявлением о согласовании перепланировки, однако в согласовании ему было отказано по причине отсутствия предварительного разрешения на ее проведение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, пояснила, что истец и третье лицо являются бывшими супругами пожилого возраста, вынужденно проживают в одной двухкомнатной квартире, по состоянию здоровья истец нуждалась в изолированном жилом помещении, в связи с чем произведена перепланировка, а именно – ранее комнаты в квартире были смежными, благодаря перепланировке комнаты стали изолированными. Перепланировка произведена в 2017 году, не нарушает требования строительного и санитарно-эпидемиологического законодательства. Представила документы о состоянии здоровья истца (л.д. 55).

Представители ответчиков - Управления градостроительных разрешений, Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку перепланировка в квартире проведена без разрешающих документов (л.д. 33-34, 48-49).

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил об удовлетворении исковых требований, о чем представил письменный отзыв (л.д. 56).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 вселены в квартиру, расположенную по адресу<адрес> на основании ордера от 01 августа 1985 года (л.д. 11).

Квартира является муниципальной, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась (л.д. 36-39, 51).

Истец и третье лицо зарегистрированы в ней с 1990 года, задолженность по оплату жилого помещения отсутствует (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, по состоянию на 18 января 1970 года и на 13 мая 2022 года в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры не изменилась (л.д. 13-14).

В соответствии с техническим заключением № ООО «Авалекс» от 07 июля 2022 года, в квартире выполнены изменения планировочных решений жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, которые включают в себя демонтаж встроенной мебели (шкафа) в коридоре (пом. 7), демонтаж дверного проема между пом. 8 (комната) и пом. 6 (коридор), демонтаж дверной коробки между в пом. 1 и пом. 4, между пом. 6 и пом. 1, монтаж новой ненесущей перегородки из ГВЛ с дверным проемом в пом. 5, с образованием нового пом. 6.

Данная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан (л.д. 15-21).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 18 июля 2022 года, проведенная перепланировки квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 22).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения.

Сведений о присоединении общих помещений дома к жилому помещению, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Управления градостроительных разрешений, Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому плану ООО «Авалекс» по состоянию на 07 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.