№ 2-1611/2025 37RS0005-01-2025-001690-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«18» июня 2025 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Философова Д.С.,
при секретаре Исаевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Управляющая компания Ивановского района» об устранении нарушений жилищного законодательства,
установил:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» устранить нарушение жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в срок – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
1)Организовать систематическое наблюдение за трещиной в стене под оконным проемом слева от радиатора отопления (комната расположена слева от входа в комнату напротив кухни) в <адрес> МКД с помощью маяков или другим способом:
-заделать трещины в случае их стабилизации;
2)Организовать систематическое наблюдение за трещинами на стенах с 1 по 2 этаж подъезда № МКД с помощью маков или другим способом;
-заделать трещины в случае их стабилизации
3)Заделать трещину на фасаде МДК в районе <адрес> МКД.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки в отношении ответчика был составлен акт внепланового инспекционного визита <данные изъяты>, на основании которого истцом вынесено предписание <данные изъяты> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту ответчик ООО «Управляющая компания <адрес>» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес>,, а именно: фасада, подъезда, ограждающих конструкций квартир МКД, а именно: было установлено наличие трещин на указанных участках.В настоящее время ответчик не устранил нарушения по содержанию общего имущества, а именно не заделал трещину на фасаде МКД в районе <адрес> МКД, не организовало систематическое наблюдение за выявленными трещинами в подъезде № МКД, не заделало стабилизирующиеся трещины в подъезде № на 1 этаже МКД, не организовало систематическое наблюдение за выявленными трещинами в <адрес> МКД, не заделало стабилизирующиеся трещины в <адрес> МКД, что свидетельствует о том, что установленные предписанием №-ют от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены не в полном объеме.
Истец Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела без участия своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не заявляла.
Ответчик ООО «Управляющая компания Ивановского района» явку своего представителя в суд не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращен в суд по истечении срока хранения.
Третье лицо ФИО1. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела без своего участия не заявляла. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в ходе проведения проверки было установлено, что ответчик ООО «Управляющая компания Ивановского района», осуществляющая управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества, а именно: фасада, подъезда, ограждающих конструкций квартир МКД, а именно: было установлено наличие трещин на указанных участках.
Указанные обстоятельства, установленные результатами проверки, подтверждаются актом внепланового инспекционного визита №-ют от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области вынесено предписание №-ют от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком ООО «Управляющая компания Ивановского района» в адрес истца было направлено письмо об исполнении предписания и фотоматериалы, однако на представленных фотоматериалах изображен только фасад МКД. Ответчиком также дополнительно были представлены письменные пояснения и копии актов осмотра фасада МКД, согласно которым сотрудниками ответчика на фасаде МКД устанавливались маячки для контроля за трещинами, ежемесячно велось наблюдение. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении работ по герметизации трещин специальным составом. Информации о том, было ли организовано систематическое наблюдение за трещинами в <адрес> МКД и подъезде № МКД представленные документы не содержат, как и не содержат информации о выполненных работах по заделыванию трещин в случае их стабилизации.
ДД.ММ.ГГГГ истец провел обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения либо неисполнения требований предписания, в ходе которого было установлено, что в <адрес> МКД доступ предоставлен не был, дверь никто не открыл,; -в подъезде № МКД на 1 этаже имеются трещины на стенах, на 2 этаже трещина на потолке заделана; -на двором фасаде в районе <адрес> МКД имеется трещина на кирпичной кладке, иные трещины по периметру заделаны. По информации собственника <адрес> МКД работы по устранению трещин по фасаду МКД выполнялись, в <адрес> МКД никаких работ не выполнялось.
В настоящее время ответчик не устранил нарушения по содержанию общего имущества, а именно не заделал трещину на фасаде МКД в районе <адрес> МКД, не организовало систематическое наблюдение за выявленными трещинами в подъезде № МКД, не заделало стабилизирующиеся трещины в подъезде № на 1 этаже МКД, не организовало систематическое наблюдение за выявленными трещинами в <адрес> МКД, не заделало стабилизирующиеся трещины в <адрес> МКД, что свидетельствует о том, что установленные предписанием №-ют от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены не в полном объеме.
Согласно п.п. а, б, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.п. а, б, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.п. 4.3.1, 4.3.3, 4.5.3, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, 4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1) Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.3.3.). Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором. При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке (п. 4.5.3). Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14.).
Согласно п.п. 3, 4, 10, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (п.п. 3). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов (п.п. 4). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.п. 10). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.п. 11).
Установленные ответчиком обстоятельства в деятельности ответчика не соответствуют указанным выше требованиям законодательства.
Исходя установленных по делу обстоятельств, на основании положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обжалования в установленном порядке вынесенных предписаний, их исполнения на системной, регулярной основе, в полном объеме стороной ответчика ни истцу, ни в суду не представлено. С учетом объема работ, периодов выявления нарушения требований жилищного законодательства заявленный срок на исполнение решения суда суд считает разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Управляющая компания Ивановского района» об устранении нарушений жилищного законодательства - удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания Ивановского района» (ИНН <***>) устранить нарушение жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в срок – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
1)Организовать систематическое наблюдение за трещиной в стене под оконным проемом слева от радиатора отопления (комната расположена слева от входа в комнату напротив кухни) в <адрес> МКД с помощью маяков или другим способом:
-заделать трещины в случае их стабилизации;
2)Организовать систематическое наблюдение за трещинами на стенах с 1 по 2 этаж подъезда № МКД с помощью маков или другим способом;
-заделать трещины в случае их стабилизации;
3)Заделать трещину на фасаде МДК в районе <адрес> МКД.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Философов Д.С.
Мотивированно решение суда составлено «02» июля 2025 года.