67RS0022-01-2022-000528-38 Дело №2-351/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сычевка 20 декабря 2022 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Лихачева А.В.

при секретаре Баронча М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств, при этом указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок, площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ответчик, являющийся продавцом по заключенной сделке, гарантировал согласно условиям договора отсутствие риска истребования земельного участка и оспаривания права собственности на него. В выписке ЕГРН, запрошенной истцом до подписания договора не содержалось каких-либо сведений об ограничениях либо обременениях спорного земельного участка. После заключения сделки и получения соответствующих правомочий истец направил запрос в Московско-Окское бассейновое водное управление запрос, согласно ответу на который спорный земельный участок расположен в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы, при этом ширина водоохраной зоны составляет 200 метров, ширина прибрежной защитной полосы составляет 200 метров, ширина береговой полосы составляет 20 метров. Для уточнения вхождения спорного земельного участка в береговую полосу, истец был вынужден обратиться к кадастровому инженеру, который при проведении соответствующих кадастровых работ установил, что спорный земельный участок расположен на берегу Вазуского водохранилища и весь попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, а часть спорного земельного участка, площадью 7 кв.м. попадает в двадцатиметровую береговую полосу общего пользования, что исключает нахождение земельного участка в частной собственности. Поскольку спорный земельный участок сформирован с нарушениями требований действующего законодательства, весь земельный участок или его часть могут быть сняты с кадастрового учета и изъяты у истца, то есть имеется риск утраты права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем просит суд расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика уплаченные по договору в счет оплаты земельного участка 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В Сычевский районный суд от него поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, в котором он просит суд рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. От ответчика в суд поступили возражения на иск, в которых он не признает заявленные исковые требования, так как на момент совершения сделки по отчуждению спорного участка не знал о нахождении его части в границах береговой полосы. Просит суд в иске отказать. Дополнительно каких-либо доказательств, в обоснование своей позиции, суду не предоставил, ходатайств не заявлял.

Рассмотрев исковое заявление истца, возражения ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 земельный участок, площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Согласно п.5 указанного договора стоимость земельного участка составляет 200000 рублей, при этом 50000 рублей из них передается покупателем продавцу в момент заключения договора. В силу п.7 указанного договора продавец гарантирует, что земельный участок приобретен продавцом и его предшественниками на законных основаниях и отсутствует риск оспаривания права собственности или сделки, являющейся основанием права собственности, реституции земельного участка или истребования его из чужого незаконного владения собственника. В соответствии с п.13.1 заключенный договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе покупателя, в случае если после заключения договора будут обнаружены или сведения о земельном участке, противоречащие гарантиям продавца, либо при обнаружении обстоятельств, которые создали или могут создать в дальнейшем угрозу утраты права собственности покупателя на земельный участок, либо иные существенные недостатки земельного участка как юридического характера (отсутствие права собственности продавца на весь или часть земельного участка, ошибки при кадастровом учете земельного участка, ошибки при установлении границ земельного участка), так и качественного характера (затопляемость, заболоченность, несоответствие санитарным требованиям).

Также истцом суду были предоставлены копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, ответа Московско-Окского бассейнового водного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, справки кадастрового инженера ФИО4 (СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что спорный земельный участок, площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Вазузского водохранилища, при этом часть указанного земельного участка, площадью 7 кв.м., находится в 20-метровой береговой полосе.

Согласно п.6 ст.6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В силу п.8 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

В соответствии спунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных даннымКодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласнопункту 3 статьи 37Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии спунктом 1 данной статьипродавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренныепунктом 3 статьи 37Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из имеющихся материалов дела, в том числе письменных доказательств, предоставленных истцом суду и не оспариваемых ответчиком, суд установил, что часть спорного земельного участка, площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истцом у ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 7 кв.м., находится в границах береговой полосы Вазуского водохранилища, а, следовательно, не может находится в частной собственности физических лиц. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства судом получено не было. Таким образом, суд находит установленным, что истец не имеет возможности использовать весь приобретенный земельный участок по целевому назначению и лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении оспариваемого договора, в том числе с учетом возможной утраты права собственности на спорный земельный участок или его часть. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г.Москва между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.Москва, в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья: