Дело № 2-2281/2022
УИД 22RS0015-01-2022-003178-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 июля 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи М.В. Ивановой,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 евны к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 30.06.2021 земельного участка, с расположенной на нем хозяйственной постройкой по адресу: АДРЕС, заключенного между истцом и ответчиком; о применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на указанное имущество, восстановлении права собственности за истцом.
В обоснование исковых требований указано, что 30.06.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенной на нем хозяйственной постройкой по адресу: АДРЕС. На момент заключения договора у ФИО2 отсутствовали денежные средства, необходимые для расчета по договору, но она заверила истца о том, что после последующей продажи указанного участка она рассчитается. Денежные средства в размере 250 00 руб. на момент заключения договора переданы истцу не были. Ответчик обязалась произвести оплату в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации спорной сделки. До настоящего момента ответчик расчет по договору не произвела. Кроме того, истец полагает, что стоимость земельного участка и хозяйственной постройки значительно выше установленной цены договора. Истец, ввиду своей правовой и финансовой неграмотности, продала имущество по стоимости существенно ниже рыночной. Указанное обстоятельство нарушает имущественные интересы истца.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства по договору не передавала, однако, до настоящего времени имеющаяся договорённость о том, что денежные средства будут отданы истцу после того, как ответчик продаст данный участок, сохраняет свою силу. Конкретная дата расчета определена не была. Стоимость земельного участка была определена по обоюдному согласию, и являлась рыночной на момент заключения договора. Поскольку данный земельный участок не был реализован ответчиком, расчет по сделке произведён с истцом не был.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 30.06.2021 года ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которых продала ответчику земельный участок, с расположенной на нем хозяйственной постройкой по адресу: АДРЕС.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 05.07.2021 года.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что хозяйственная постройка продается по цене 50 000 руб., земельный участок- 200 000 руб., общая стоимость определена по договорённости сторон и составляет 250 000 руб., которые переданы продавцу до подписания договора полностью.
В соответствии с п. 2.4 договора указанный договор имеет силу акта-передачи отчуждаемого имущества.
Согласно заключению ООО «Бизнес-Гарант» от 31.05.2022 рыночная стоимость земельного участка составляет 1 250 000 руб., хозяйственной постройки- 50 000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для вывода о недействительности спорной сделки.
Оспариваемый договор купли-продажи от 30.06.2021 между ФИО3 и ФИО2 заключен в требуемой форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Будучи собственником земельного участка с расположенной на нем хозяйственной постройкой, ФИО3 распорядилась им по своему усмотрению, продав ее ФИО2 по договору купли-продажи от 30.06.2021.
Оспариваемая сделка исполнена полностью, прошла государственную регистрацию, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен.
Ссылка истца на то обстоятельство, что в оспариваемом договоре указана цена ниже рыночной стоимости не может быть принята во внимание судом, поскольку само по себе отчуждение имущества по цене ниже рыночной, при наличии волеизъявления истца на продажу принадлежащего ей имущества по указанной стоимости, не свидетельствует о нарушении ее прав, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО3 просила признать недействительным договор купли-продажи со ссылкой на положения ст. 168 ГК РФ.
Между тем, истец, сославшись на положения этой статьи, не указала, какие правовые акты были нарушены при заключении спорного договора купли-продажи, не представлено доказательств и судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, не соответствует положениям закона.
То обстоятельство, что ФИО2 не передала истцу денежные средства по договору купли-продажи, основанием для признания сделки недействительной не является, а влечет иные последствия, предусмотренные гражданским законодательством.
На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки суд не находит, в удовлетворении иска отказывает.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 евны к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова