УИД № 76RS0022-01-2023-002545-83
Дело № 2-2647/2023
Изг. 10.10.2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 03 октября 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ратехиной В.А.,
при секретаре Кругловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,
установил:
АО «Управляющая организация Заволжского района» обратилось в суд с указанным исковым требованием к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа должностным лицам АО «Управдом Заволжского района» к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> для проведения необходимых работ по капитальному ремонту, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется АО «Управляющая организация Заволжского района».
В августе 2020 г. собственниками жилых помещений принято решение о проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения (стояки), горячего водоснабжения (стояки), системы водоотведения (стояки), системы горячего водоснабжения (лежаки); АО «Управдом Заволжского района» выбрано лицом, уполномоченным от имени собственников помещений МКД заключить договоры на выполнение работ по капитальному ремонту; а также представлять интересы собственников помещений МКД во всех правоотношениях с Региональным оператором, подрядными организациями, возникающих в связи с проведением и финансированием капитального ремонта общего имущества.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве собственности) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
П.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
В силу п. 34 указанных Правил потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Из материалов дела следует, что ответчики, будучи уведомленными о проведении в доме капитального ремонта общего имущества и необходимости предоставить доступ в квартиру, доступ в жилое помещение к общедомовым сетям для проведения необходимых работ сотрудникам АО «Управдом Заволжского района» не обеспечили. Факт недопуска ответчиками в жилое помещение ведет к невозможности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который, в свою очередь, производится в целях дальнейшей безопасной эксплуатации многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о предоставлении доступа подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3 000 руб. с каждого.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) об обязании предоставления доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ должностным лицам акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к общедомовому имуществу, находящемуся в <...> для проведения необходимых работ по капитальному ремонту.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждой.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Ратехина