Решение по делу № 2-2630/2022 от 08.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

дело № 2-2630/2022

УИД 73RS0003-01-2022-004035-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 08 декабря 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Ульяновска о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании объекта недвижимости многоквартирным домом.

Требования мотивировал том, что решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

С целью реализации данного решения истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ было установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером: № <адрес>, назначение здания – жилой дом.

Учитывая изложенное изготовить технический план на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части наименования и назначения объекта недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в исправлении технической ошибки по причине отсутствия в инвентарном деле необходимых документов.

Полагает, что сведения из ЕГРН в части назначения и наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются неверными. Вышеуказанный многоквартирный дом является многоквартирным жилым домом с момента его постройки.

Здание по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом.

Кроме того, согласно выпискам из реестра муниципального имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> расположены две квартиры <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного просит признать объект недвижимости по адресу <адрес>, кадастровый № многоквартирным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», АО «Имущественная корпорация», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 была закреплена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с выездом родителей на основании решения комиссии по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Согласно сведениям «РИЦ-Ульяновск» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 43 Требований во взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 35 порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменений в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана указывается кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части наименования и назначения объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в исправлении технической ошибки по причине отсутствия в инвентарном деле необходимых документов.

Истец полагает, что сведения из ЕГРН в части назначения и наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются неверными. Вышеуказанный многоквартирный дом является многоквартирным жилым домом с момента его постройки.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Также в многоквартирном доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. К элементам общего имущества в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здание по адресу <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> расположены две квартиры <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Ульяновскстройсертификация» объект по <адрес> представляет собой двухквартирное одноэтажное здание с техническим подпольем и чердаком. Здание не разделено на два независимых объема- чердак и тех.подполье общее, в подполье проходят инженерные коммуникации, в частности трубопровод холодного водоснабжения, являющиеся общими для двух квартир. Ввод водоснабжения осуществляется со стороны <адрес>. Трубопровод газоснабжения входит со стороны <адрес> проходит по общей стене здания.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем признакам, оговоренным в статьях 15 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) и п.№ «Здания жилые многоквартирные» для многоквартирных жилых домов. Указанное строение является многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, материалов дела, суд находит исковые требования в части признания объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № многоквартирным жилым домом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина