Дело № 2-1119/2025 21 апреля 2025 года

47RS0004-01-2023-002487-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:председательствующего судьи Фирсовой А.И.,при помощнике Фирсова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Ордалия» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Ордалия» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Ордалия».

В обосновании заявленных требований истец указала, что ФИО2 состоит в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке серии № №, в период брака был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом), также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (далее земельный участок). При этом в <адрес> в г. Всеволожск ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту своего жительства с ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретены ответчиком ФИО3 на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом №р/н ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, а также на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом бланк: серия № №, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа ленинградской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в общей совместной собственности с истца и ответчика ФИО3 В конце февраля истцу стало известно, что ответчик ФИО3 не располагая согласием истца на отчуждение указанного земельного участка с расположенным не нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ подписал в простой письменной форме с ООО «Ордалия» договор купли-продажи земельного участка и жилого дома отсрочкой платежа, в соответствии с условиями которого ФИО3 обязался передать в собственность ответчика ООО «Ордалия» вышеуказанные объекты недвижимости, а ООО «Ордалия» обязалось уплатить <данные изъяты> руб. составляющих цену жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от ФИО3 к ООО «Ордалия» не совершена. Ввиду отсутствия согласия супруги – истца ФИО2 на отчуждение земельного участка и жилого дома, считает данный договор недействительным. Считая, что нарушаются ее права и законные интересы, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддерживала заявленные требования, пояснив, что истец согласия на отчуждение недвижимого имущества не давала, покупатель знал об этом факте, денежных средств по сделке не получали, настаивала на удовлетворении исковых требований

Ответчик – ООО «Ордалия» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание, возражений и ходатайств в адрес суда не направил, ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Ордалия» являлась пояснив, что договор действительно был заключён в простой письменной форме без присутствия истца.

Ответчик ФИО3 в судебные заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, пояснив в письменных объяснениях, что скрыл от родственников и своей жены факт заключения договора, хотел сделать сюрприз, договор заключен без согласия супруги, о чем было известно покупателю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещались судом надлежащим образом.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Аналогичную правовую норму содержит ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, исходя из анализа указанной нормы, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной. При этом должны быть представлены доказательства не только того, что супруг не согласен на совершение сделки, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен брак, о чем <адрес> <адрес> в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о браке серии № №

В период брака был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом), также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (далее земельный участок). При этом в <адрес> в <адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту своего жительства с ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретены ответчиком ФИО3 на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, а также на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом бланк: серия № №, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа ленинградской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в общей совместной собственности с истца и ответчика ФИО3

В конце февраля истцу стало известно, что ответчик ФИО3 не располагая согласием истца на отчуждение указанного земельного участка с расположенным не нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ подписал в простой письменной форме с ООО «Ордалия» договор купли-продажи земельного участка и жилого дома отсрочкой платежа, в соответствии с условиями которого ФИО3 обязался передать в собственность ответчика ООО «Ордалия» вышеуказанные объекты недвижимости, а ООО «Ордалия» обязалось уплатить ДД.ММ.ГГГГ руб., при этом цена жилого дома составляет ДД.ММ.ГГГГ руб., цена земельного участка ДД.ММ.ГГГГ руб. (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора оплата цены Объекта производится Покупателем с учетом следующего: покупатель оплачивает часть суммы в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ единовременным платежом, окончательный платеж оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3.1 Договора Продавец обязан подготовить объект к передаче Покупателю, подписать Акт приема-передачи и передать объект по акту приема-передачи Покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от ФИО3 к ООО «Ордалия» не совершена. Денежные средства в счет оплаты по Договору ФИО3 не поступали.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Как следует из письменных пояснений истца и ответчика ФИО3 истцу не было известно о данной сделке, ФИО2 не давала согласия на заключение между ответчиками ФИО3 и ООО «Ордалия» оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, необходимость которого установлена п. 3 ст. 35 СК РФ, о чем ответчик знал, поскольку ответчиком – ООО «Ордалия» готовился проект договора и обозревался паспорт ФИО3, содержащий отметку о зарегистрированном браке.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «Ордалия» не оспаривалось. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что другая сторона в сделке ООО «Ордалия» знало об отсутствии согласия другого супруга на совершение данной сделки, истец ФИО2 не знала о данной сделке, что тому подтверждает сам ответчик ФИО3 и не опровергает ответчик, в связи с чем, иск в части требований о признании недействительным договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Ордалия» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ответчиками ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ордалия» в соответствии с условиями которого ФИО3 обязался передать в собственность ООО «Ордалия» земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: ленинградская <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.